Modern saniertes Zuhause mit großzügigem Raumkonzept und perfekter Infrastruktur

Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die im Jahr 2024 umfassend modernisierte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sämtliche Räume zentral erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie praktische Stauraumlösungen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung zum zentralen Treffpunkt des Zuhauses wird. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen den Tag in gemütlicher Umgebung ausklingen.

Die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an – ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice.

Auch funktional lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und machen den Alltag besonders angenehm.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine professionelle Hausverwaltung sorgen für den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft und schaffen ein sicheres Wohnumfeld.

Highlights auf einen Blick

Wohnung

•  Ca. 102 m² Wohnfläche
•  Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•  Vier optimal geschnittene Zimmer
•  Umfassend saniert
•  Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
•  Modernes Badezimmer
•  Separates WC
•  Praktischer Abstellraum
•  Kellerabteil
•  Sofort bezugsbereit Wohnhaus
•  Gepflegtes Mehrparteienhaus
•  Personenlift
•  Laufende Instandhaltung
•  Professionelle Hausverwaltung
•  Solide Bauweise
•  Nachhaltige Werterhaltung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Bilder digital bearbeitet und teilweise mithilfe von KI Bearbeitet.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine Loggia zu realisieren und dadurch zusätzlichen Freiraum sowie noch mehr Wohnqualität zu schaffen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und technischer Umsetzbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie:

• U-Bahn – ca. 2–3 Gehminuten
• Bahnhof Wien Meidling – ca. 4 Gehminuten
• Bus – ca. 1 Gehminute
• Straßenbahn – ca. 6 Gehminuten

Von hier profitieren Sie von einer schnellen Verbindung:

• Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit
• Hauptbahnhof Wien
• Westbahnhof
• Flughafen Wien
• Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar

Nahversorgung

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich praktisch vor Ihrer Haustüre:

• Supermärkte
• Bäckereien
• Apotheken
• Drogeriemärkte
• Banken
• Postfiliale
• Ärzte und medizinische Versorgung
• Cafés
• Restaurants
• Meidlinger Hauptstraße
• Meidlinger Markt
• Einkaufszentrum

Kurze Wege erleichtern den Alltag und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Familie & Bildung

Die familienfreundliche Umgebung bietet unter anderem:

• Kindergärten
• Volksschulen
• Mittelschulen
• Höhere Schulen
• Universitäten
• Spielplätze
• Sport- und Freizeiteinrichtungen

Eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien.

Freizeit & Erholung

Für Erholung, Sport und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung:

• Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark
• Parkanlagen und Grünflächen
• Lauf- und Radwege
• Fitnessstudios
• Sportanlagen
• Restaurants und gemütliche Cafés
• Vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt

Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn, Bahnhof, Bus und Straßenbahn in wenigen Gehminuten
• Beste Nahversorgung direkt in der Umgebung
• Zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote
• Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten
• Schloss Schönbrunn und weitläufige Grünanlagen in unmittelbarer Nähe
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Lebensqualität