- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus in Gundersheim im Gailtal
376.000 €
263 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²1.431,02 €
Grundstücksfläche870 m²
Baujahr-
Alpe-Adria ImmobilienFrau Theresia Trojer
9634 Gundersheim
Gundersheim liegt im oberen Gailtal in der Gemeinde Kirchbach. Die Ortschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Tallage zwischen den Gailtaler Alpen im Norden und den Karnischen Alpen im Süden. Weitläufige Wiesen, landwirtschaftlich geprägte Flächen und das eindrucksvolles Bergpanorama.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Kirchbach und die umliegenden Orte bieten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorgung, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen und ärztliche Grundversorgung. Weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangebote befinden sich in Hermagor-Pressegger See sowie in Kötschach-Mauthen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region ganzjährig vielfältige Möglichkeiten. Im Sommer laden Wanderwege, Radstrecken, Golfplatz und Almgebiete zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Gailtal-Radweg verläuft durch das Tal und eignet sich für entspannte Ausflüge. Der Pressegger See, der Weißensee sowie weitere Naturbäder sind mit dem Auto gut erreichbar.
Im Winter ist Gundersheim ein guter Ausgangspunkt für das Skigebiet Nassfeld. Das Gebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Skifahrer und Snowboarder sowie Winterwanderwege, Rodelmöglichkeiten und Langlaufangebote. Auch die Nähe zu Italien und Slovenien eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und kulinarische Entdeckungen.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Kirchbach und die umliegenden Orte bieten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorgung, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen und ärztliche Grundversorgung. Weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangebote befinden sich in Hermagor-Pressegger See sowie in Kötschach-Mauthen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region ganzjährig vielfältige Möglichkeiten. Im Sommer laden Wanderwege, Radstrecken, Golfplatz und Almgebiete zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Gailtal-Radweg verläuft durch das Tal und eignet sich für entspannte Ausflüge. Der Pressegger See, der Weißensee sowie weitere Naturbäder sind mit dem Auto gut erreichbar.
Im Winter ist Gundersheim ein guter Ausgangspunkt für das Skigebiet Nassfeld. Das Gebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Skifahrer und Snowboarder sowie Winterwanderwege, Rodelmöglichkeiten und Langlaufangebote. Auch die Nähe zu Italien und Slovenien eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und kulinarische Entdeckungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis376.000 €
Kaufpreis pro m²1.431,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 376.000
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3,6% inkl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Mehrfamilienhaus
Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Estrich, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 262,75 m²
Grundstücksfläche 870 m², Gartenfläche 713 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
52.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
Dieses gut aufgeteilte Zweifamilienhaus in Gundersheim im Gailtal verbindet den gemütlichen Charakter eines traditionellen Wohnhauses mit einem modernen Wohnbereich.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Vorraum, von dem aus sowohl der Keller als auch das erste Obergeschoss erreichbar sind.
Auf dieser Ebene befindet sich eine traditionelle Stube mit Kachelofen. Ein weiterer Raum, das sogenannte „Stibile“, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die voll ausgestattete Küche verfügt neben den üblichen Küchenelementen über einen zusätzlichen Holzherd.
(nicht renoviert)
1. Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC.
Hier besteht eine Möglichkeit zur Abtrennung in zwei separate Wohnbereiche.
Von diesem Bereich aus gelangt man weiter in den modernisierten bzw. neu errichteten Gebäudeteil.
Ein kleiner Windfang verbindet die Wohnbereiche mit der Garage. Die großzügige Autogarage ist über die ehemalige Stadelbrücke befahrbar und verfügt über ein automatisches Zufahrtstor. Zusätzlich bietet sie einen geräumigen Abstellraum.
Vom Windfang aus führt der Weg außerdem in einen schönen Vorraum mit Garderobe, einen Wasch- und Abstellraum mit Waschbecken sowie zum Aufgang in das 2020 errichtete Dachgeschoss.
Dachgeschoss – 2020
Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und französischem Balkon. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Fenster. WC separate.
Ein kleiner Vorratsraum bzw. eine Speis bietet praktischen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien.
Das Herzstück dieser Etage ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon.
Das gesamte zweite Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum kann separat temperiert werden und ermöglicht dadurch ein individuell steuerbares Wohnklima.
Keller, Werkstatt und Außenbereich
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses.
Vom Garten aus besteht ein separater Zugang zum Heizraum beziehungsweise zur Werkstatt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Wohnhaus persönlich zu zeigen.
Schicken Sie uns eine Anfrage, gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches detailliertes Exposé zu.
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Vorraum, von dem aus sowohl der Keller als auch das erste Obergeschoss erreichbar sind.
Auf dieser Ebene befindet sich eine traditionelle Stube mit Kachelofen. Ein weiterer Raum, das sogenannte „Stibile“, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die voll ausgestattete Küche verfügt neben den üblichen Küchenelementen über einen zusätzlichen Holzherd.
(nicht renoviert)
1. Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC.
Hier besteht eine Möglichkeit zur Abtrennung in zwei separate Wohnbereiche.
Von diesem Bereich aus gelangt man weiter in den modernisierten bzw. neu errichteten Gebäudeteil.
Ein kleiner Windfang verbindet die Wohnbereiche mit der Garage. Die großzügige Autogarage ist über die ehemalige Stadelbrücke befahrbar und verfügt über ein automatisches Zufahrtstor. Zusätzlich bietet sie einen geräumigen Abstellraum.
Vom Windfang aus führt der Weg außerdem in einen schönen Vorraum mit Garderobe, einen Wasch- und Abstellraum mit Waschbecken sowie zum Aufgang in das 2020 errichtete Dachgeschoss.
Dachgeschoss – 2020
Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und französischem Balkon. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Fenster. WC separate.
Ein kleiner Vorratsraum bzw. eine Speis bietet praktischen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien.
Das Herzstück dieser Etage ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon.
Das gesamte zweite Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum kann separat temperiert werden und ermöglicht dadurch ein individuell steuerbares Wohnklima.
Keller, Werkstatt und Außenbereich
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses.
Vom Garten aus besteht ein separater Zugang zum Heizraum beziehungsweise zur Werkstatt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Wohnhaus persönlich zu zeigen.
Schicken Sie uns eine Anfrage, gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches detailliertes Exposé zu.
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen.
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GewerblichAlpe-Adria ImmobilienFrau Theresia Trojer
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