- Teilmöbliert
- Altbau
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, Altbau-Eigentumswohnung am Park!
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk direkt am Doktor-Josef-Resch-Park. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.
Die S45-Station Hernals ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinie 43, Busverbindungen 43 A und N 43 sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Fitnesscenter und Ärzte in unmittelbarer Umgebung.
Auch Universitäten wie die Hauptuniversität Wien, die MedUni oder die BOKU sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
+großzügige Wohnküche mit Design-Einbauküche
+hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche
+stilvolle Flügeltüren
+Designerbad mit Badewanne
+separates WC
+Abstellraum
+neue Vaillant-Gasetagenheizung
+dreifach verglaste Isolierfenster
+außenliegender Sonnenschutz
+Sicherheitseingangstür
+Glasfaseranschluss
+Personenlift
+zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 10–11 m²
Heizung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung. In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dennoch in absoluter Ruhelage am Doktor-Josef-Resch-Park gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914. Dank der durchdachten Süd-Nord-Ausrichtung sowie der großzügigen Fensterflächen sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und freundlich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und wunderschönem Blick ins Grüne. Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche, elegante Flügeltüren im Alt-Wien-Stil und eine exklusive Ausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Böden, Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem bezugsfertigen Erstbezugszustand.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren oder per Email an Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
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