- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Kompakte 1-Zimmer-Wohnung – Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
145.000 €
30 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²4.823,69 €
Etage-
Baujahr1974
PHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
Kalkofenweg 11, 6840 Götzis
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Kalkofenweg 11 in Götzis. Die Marktgemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Vorarlberger Rheintal und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Rheintalautobahn (A14) sind die umliegenden Städte wie Feldkirch, Dornbirn und Bregenz bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Naherholungsgebiete und Wanderwege zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Rheintalautobahn (A14) sind die umliegenden Städte wie Feldkirch, Dornbirn und Bregenz bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Naherholungsgebiete und Wanderwege zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
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S1
NJ, R, REX, RJ, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²4.823,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 145.000,00€
Laufende Kosten
Betriebskosten171,44 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Modernisiert, letzte Modernisierung erst kürzlich renovierte, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 30,06 m²
Balkon
1 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
Ausstattung
Einbauküche, Pantry, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.12
C
Beschreibung
Diese gepflegte und erst kürzlich renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 30 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Direkt vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend allgemeine Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung war zuletzt für rund 600 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet. Dadurch ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5 %, was diese Immobilie besonders interessant für Anleger und Investoren macht. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer Größe und ihres sehr guten Zustands ideal für Singles, Pendler oder Studenten, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, renditestarke und vielseitig nutzbare Immobilie erwerben möchten.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Direkt vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend allgemeine Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung war zuletzt für rund 600 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet. Dadurch ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5 %, was diese Immobilie besonders interessant für Anleger und Investoren macht. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer Größe und ihres sehr guten Zustands ideal für Singles, Pendler oder Studenten, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, renditestarke und vielseitig nutzbare Immobilie erwerben möchten.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Dokumente
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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