ANCHOR
41.084 €
1421 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
1030 Wien
Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien (U1, U3, 18, 71, 0), einem
Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist
etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten.
Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist
etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten41.084,05 €
Preis pro m²18,5 €
Gesamtbelastung Netto34.236,71 €
USt. Gesamtbelastung6.847,34 €
Miete26.292,2 €
USt. Miete5.258,44 €
Miete31.550,64 €
Betriebskosten7.944,51 €
USt. Betriebskosten1.588,9 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Doppelboden, 2. Etage
Bürofläche 1.421,2 m²
Nutzfläche 1.421,2 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Schalldämmende Doppelböden mit Teppich
• Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan
• Möblierte Teeküche
• Besprechungsräume und Telefonkojen
• Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder)
• Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren
• Außenliegender Sonnenschutz
• E-Verteiler plus Zuleitung für 30 kW
• IT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger)
• Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge)
- BMA lt. behördlicher Vorschreibung
• Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan
• Möblierte Teeküche
• Besprechungsräume und Telefonkojen
• Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder)
• Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren
• Außenliegender Sonnenschutz
• E-Verteiler plus Zuleitung für 30 kW
• IT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger)
• Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge)
- BMA lt. behördlicher Vorschreibung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22.70 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.47
A++
Beschreibung
Das neue Quartier „VILLAGE IM DRITTEN“ zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden.
Das neue Bürogebäude Village Anchor liegt an der südöstlichen Ecke des Stadtquartiers und bildet mit seiner prominenten Lage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße einen markanten Auftakt in das Village-Areal.
Das gesamte Bürogebäude wird als Holz-Hybridbau ausgeführt. In jedem Obergeschoss sorgen Holz-Beton- Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände für eine besonders klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung.
HARD FACTS
• Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung)
• Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen
• Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen
• Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen)
• Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung
• Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft
• Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung)
• Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen
• Urban Gardening
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen von © Squarebytes GmbH.
Das neue Bürogebäude Village Anchor liegt an der südöstlichen Ecke des Stadtquartiers und bildet mit seiner prominenten Lage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße einen markanten Auftakt in das Village-Areal.
Das gesamte Bürogebäude wird als Holz-Hybridbau ausgeführt. In jedem Obergeschoss sorgen Holz-Beton- Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände für eine besonders klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung.
HARD FACTS
• Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung)
• Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen
• Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen
• Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen)
• Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung
• Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft
• Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung)
• Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen
• Urban Gardening
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen von © Squarebytes GmbH.
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