Der Hauseingang liegt direkt an der Hütteldorfer Straße, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur gewährleistet ist.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist jedoch die intelligente Ausrichtung innerhalb des Gebäudes:
Lediglich das Wohnzimmer verfügt über eine Ausrichtung zur Hütteldorfer Straße. Alle weiteren Zimmer sind zur ruhigen Seitengasse orientiert und bieten eine angenehm stille Wohnatmosphäre
Diese Kombination ermöglicht urbanes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Straßenbahnlinie 49 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum
• Bus- und S-Bahn-Anbindung Richtung Hütteldorf und Penzing sowie die U-Bahnlinie U4
Nahversorger, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Parks und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Objektübersicht
Bereits beim Betreten vermittelt diese Altbauwohnung jenes Wohngefühl, das klassische Wiener Immobilien so begehrt macht: hohe Räume, originales Fischgrätparkett, große Fensterflächen und eine Raumstruktur, die Stil und Wohnqualität verbindet.
Auf rund 127 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Wohnkonzept mit vier gut nutzbaren Zimmern, ruhiger Ausrichtung der Schlafräume und urbaner Infrastruktur direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Wohnung & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung, die sowohl klassische als auch moderne Wohnkonzepte ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte oder Käufer, die klassische Altbauarchitektur mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Raumangebot im Überblick:
- ca. 127 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- Separater Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich / Kabinett
- Großes Badezimmer inkl. WC sowie zusätzliches separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Geräumiger Vorraum mit zentraler Erschließung aller Räume
Wohnzimmer:
Das weitläufige Wohnzimmer bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung.
Drei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das klassische Altbauambiente. Die Ausrichtung zur Hütteldorfer Straße verleiht dem Raum urbanen Charakter und eignet sich ideal als Wohn- und Empfangsbereich.
Zimmer:
Die drei weiteren Zimmer sind ruhig zur Seitengasse ausgerichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Dank der Raumgrößen, der hohen Decken und der guten Belichtung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen.
Küche & Nebenräume:
Die separate Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ist funktional vom Wohnbereich getrennt.
Ein angrenzender Essbereich bzw. ein Kabinett erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Ausstattung & Highlights:
- Klassischer Wiener Altbau
- Originales Fischgrätparkett
- Hohe Räume & große Fensterflächen
- Personenaufzug
- Zentrale Gasheizung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Kellerabteil vorhanden
- Sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Während das repräsentative Wohnzimmer urbanen Wiener Charakter vermittelt, sind die weiteren Wohnräume angenehm ruhig zur Seitengasse ausgerichtet – eine Kombination, die in dieser Lage selten zu finden ist.
Eine ideale Immobilie für alle, die Raum, Charakter und eine gefragte Lage im Bezirk Penzing zu schätzen wissen.
Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erneuert und spätestens vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Plänen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Flächenangaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinn dar. Mit der Entgegennahme dieses Exposés und der Aufnahme von Verhandlungen auf dessen Basis gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Pernova GmbH sowie die jeweils zutreffende Nebenkostenübersicht-KAUF bzw. -MIETE als vereinbart. Die vollständigen Dokumente sind unter www.pernova.at abrufbar und werden auf Anfrage in Papierform ausgehändigt.Kann ich mir diese Immobilie leisten?
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