Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, integrierten Geräten und Parkettboden in einem offenen Raum.

Heller und weitläufiger Wohnbereich mit Parkettboden und mehreren Fenstern, die den Raum mit Licht füllen.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Parkettboden und Zugang zu einer modernen Treppe.

Großzügiger, heller Wohnbereich mit Parkettboden und Blick auf die offene Küche im Hintergrund.

Detailansicht der modernen Einbauküche mit weißen Fronten, Arbeitsplatte und integriertem Kochfeld.

Heller Flurbereich mit Parkettboden und einer modernen Treppe mit Glasgeländer, die nach unten führt.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und separatem WC, ausgestattet mit hellgrauen Fliesen.

Offener Wohnbereich mit einer eleganten Holztreppe und Glasgeländer, die den Raum strukturiert.

Moderne Holztreppe mit Glasgeländer als zentrales Element in einem hellen Wohnbereich mit Parkettboden.

Langer, heller Flur mit Parkettboden, mehreren Fenstern und einer Eingangstür am Ende.

Grundriss des Dachgeschosses und 2. Obergeschosses mit Raumaufteilung und Lichtschächten.

Provisionsfrei
Altbau
Etagenwohnung

133 m² LOFT-Wohnung in schönem Altbau mit neuer Küche in 1170 Wien zu mieten!

1.446 €

133 m²1 Zimmer

Etage5

Befristung5 Jahre

Kaution4.338,33 €

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Spassov

1170 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, direkt an der belebten Hernalser Hauptstraße. Die Umgebung ist durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Mischung aus Wohnen, Handel und Gastronomie geprägt.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude verkehren die Straßenbahnlinien 43 und 9, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Schottentor) sowie zu anderen Bezirken ermöglichen. Die S-Bahn-Station Hernals (S45) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu überregionalen Verkehrsnetzen.
Trotz der zentralen Lage bietet das Gebiet zahlreiche grüne Erholungsräume: Der Schwarzenbergpark, der Kongresspark sowie das nahe gelegene Wienerwaldgebiet sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.446,11 €

Preis pro m²10,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.314,64 €

USt. Gesamtbelastung131,47 €

Miete954,58 €

USt. Miete95,46 €

Betriebskosten360,06 €

USt. Betriebskosten36,01 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Provision: provisionsfrei für den Mieter

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution4.338,33 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 1913, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 5. Etage

Wohnfläche 132,58 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

• Echtholzparkett
• neue Küche
• offener Grundriss
- Badezimmer mit Wanne

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

254.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.33

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Loftwohnung mit ca. 133 m² eines repräsentativen und gepflegten Altbaus in 1170 Wien.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) und ist mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und eine neue Küche mit modernen AEG-Geräten eingebaut.

Loftartige Aufteilung:
• großzügiger offener Wohnraum
• nagelneue Küche (ohne Kühlschrank)
• Vorraum
• Gallerie

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist.

Der Energieausweis wird noch seitens der Eigentümer nachgereicht.

Endenergiebedarf: 0.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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