- Terrasse
LeopoldQuartier Office | Modernes Büro in Holzhybridbauweise | Nahe Donaukanal
36.383 €
1061 m²Terrasse
OTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
1020 Wien
Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn U4 Station Rossauer Lände
• Straßenbahn: Linie 31
Verkehrsanbindung:
Die Hauptverkehrsstraßen Obere Donaustraße sowie Maria-Theresien-Straße bieten für den Individualverkehr eine gute Anbindung
Distanzen:
• In den Augarten: 5 min. (zu Fuß)
• Zur U4 Rossauer Lände: 5 min. (zu Fuß)
• In den 1. Bezirk: 10 min. (zu Fuß)
• Zum Flughafen: 20 min. (Auto)
• PKW-Stellplätze: bis zu 130
• Sharing-Angebot: Elektro-Autos und E-Bikes
• E-Ladestationen: 32
- Fahrradabstellraum: im EG
• U-Bahn U4 Station Rossauer Lände
• Straßenbahn: Linie 31
Verkehrsanbindung:
Die Hauptverkehrsstraßen Obere Donaustraße sowie Maria-Theresien-Straße bieten für den Individualverkehr eine gute Anbindung
Distanzen:
• In den Augarten: 5 min. (zu Fuß)
• Zur U4 Rossauer Lände: 5 min. (zu Fuß)
• In den 1. Bezirk: 10 min. (zu Fuß)
• Zum Flughafen: 20 min. (Auto)
• PKW-Stellplätze: bis zu 130
• Sharing-Angebot: Elektro-Autos und E-Bikes
• E-Ladestationen: 32
- Fahrradabstellraum: im EG
Laufende Kosten
Monatliche Kosten36.383,21 €
Preis pro m²23,6 €
Gesamtbelastung Netto30.319,34 €
USt. Gesamtbelastung6.063,87 €
Miete25.045,03 €
USt. Miete5.009,01 €
Miete30.054,04 €
Betriebskosten5.274,31 €
USt. Betriebskosten1.054,86 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 2025, Projektiert, 1. Etage
Bürofläche 1.061,23 m²
Nutzfläche 1.061,23 m², Teilbar ab 468,98 m²
19 Terrassen
Freiflächen 19,62 m², Terrasse
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Bodenaufbau: Doppelboden
• Holzoberlflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
• Holz-Hybrid-Bauweise, Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
• Geothermieanlage
• Heizung/Kühlung: Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar
• Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage
• Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
- Mietbereichseingänge: Glas-Rahmentüren
• Holzoberlflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
• Holz-Hybrid-Bauweise, Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
• Geothermieanlage
• Heizung/Kühlung: Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar
• Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage
• Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
- Mietbereichseingänge: Glas-Rahmentüren
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Das LeopoldQuartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten.
FACTS:
• ca. 21.000 m² Bürofläche
• Büros ab ca. 350 m²
• 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit
• 2,80 m lichte Raumhöhe
• 10 Geschosse und ein Untergeschoss
• 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise
Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im LeopoldQuartier Thema sind.
Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden.
Das LeopoldQuartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit.
Fotos: SQUAREBYTES
Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.
FACTS:
• ca. 21.000 m² Bürofläche
• Büros ab ca. 350 m²
• 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit
• 2,80 m lichte Raumhöhe
• 10 Geschosse und ein Untergeschoss
• 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise
Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im LeopoldQuartier Thema sind.
Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden.
Das LeopoldQuartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit.
Fotos: SQUAREBYTES
Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.
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