Repräsentatives Büro am Schwarzenbergplatz
14.756 €
513 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1030 Wien
Der Standort befindet sich in einer repräsentativen Innenstadtlage am Schwarzenbergplatz im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von historischen Palais, hochwertigen Büro- und Geschäftsgebäuden sowie zahlreichen Kultur- und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.
Die Nahversorgung ist durch vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld hervorragend. Zudem befinden sich der Stadtpark, das Schloss Belvedere und die Wiener Ringstraße in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U1, U2 und U4 Karlsplatz bzw. Stadtpark
• Straßenbahn: D, 1, 2 und 71
• Bus: 4A
• Badner Bahn
Individualverkehr
• 5 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum
• 7 Minuten zum Hauptbahnhof
• Belvederegarten und Stadtpark fußläufig erreichbar
Parken
• Garage Palais Schwarzenberg
• Garage Schwarzenbergplatz
- Karlsplatzgarage
Die Nahversorgung ist durch vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld hervorragend. Zudem befinden sich der Stadtpark, das Schloss Belvedere und die Wiener Ringstraße in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U1, U2 und U4 Karlsplatz bzw. Stadtpark
• Straßenbahn: D, 1, 2 und 71
• Bus: 4A
• Badner Bahn
Individualverkehr
• 5 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum
• 7 Minuten zum Hauptbahnhof
• Belvederegarten und Stadtpark fußläufig erreichbar
Parken
• Garage Palais Schwarzenberg
• Garage Schwarzenbergplatz
- Karlsplatzgarage
Laufende Kosten
Monatliche Kosten14.756,1 €
Preis pro m²21 €
Gesamtbelastung Netto12.296,75 €
USt. Gesamtbelastung2.459,35 €
Miete10.777,62 €
USt. Miete2.155,52 €
Miete12.933,14 €
Betriebskosten1.519,13 €
USt. Betriebskosten303,83 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 1917, 2. Etage
Bürofläche 513,22 m²
Nutzfläche 513,22 m²
Ausstattung
Klimatisiert
• Repräsentative Bürofläche mit Altbaucharakter
• Großzügige und helle Büroräume
• Flexible Raumaufteilung für Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros
• Offener Arbeitsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Hochwertiger Fischgrätparkettboden
• Hohe Raumhöhen für ein großzügiges Raumgefühl
• Große Fensterflächen mit hervorragendem Tageslichteinfall
• Klassische Altbauelemente in Kombination mit moderner Büroausstattung
• Moderne Deckenbeleuchtung
• Teilweise Kabelkanäle an den Fensterfronten
• Balkon
- Teeküche
• Großzügige und helle Büroräume
• Flexible Raumaufteilung für Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros
• Offener Arbeitsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Hochwertiger Fischgrätparkettboden
• Hohe Raumhöhen für ein großzügiges Raumgefühl
• Große Fensterflächen mit hervorragendem Tageslichteinfall
• Klassische Altbauelemente in Kombination mit moderner Büroausstattung
• Moderne Deckenbeleuchtung
• Teilweise Kabelkanäle an den Fensterfronten
• Balkon
- Teeküche
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
119.70 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.07
C
Beschreibung
Dieses äußerst repräsentative Bürogebäude - das Palais Fanto - wurde 1911 erbaut und befindet sich am Schwarzenbergplatz, direkt angrenzend an den 1. Bezirk. Es verbindet den klassischen Charme eines stilvollen Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Arbeitsbereichen.
Das Büro befindet sich im 2. Stock und verfügt über mehrere großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Ein weitläufiger, offener Bereich schafft ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitskonzepte und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Büroorganisation.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume, der elegante Fischgrätparkettboden sowie die großen Fenster, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Ein kleiner Balkon bietet zudem eine angenehme Möglichkeit für kurze Pausen im Freien.
Das Büro befindet sich im 2. Stock und verfügt über mehrere großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Ein weitläufiger, offener Bereich schafft ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitskonzepte und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Büroorganisation.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume, der elegante Fischgrätparkettboden sowie die großen Fenster, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Ein kleiner Balkon bietet zudem eine angenehme Möglichkeit für kurze Pausen im Freien.
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