Heller Flur mit modernem Aufzug und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Treppenhaus mit Metallgeländer und Fliesenboden, das die verschiedenen Etagen verbindet.

Moderner Innenhof mit stilvollen Sitzgelegenheiten und Holzdeck, ideal zum Entspannen im Freien.

Großer, offener Büroraum mit Sichtbetondecke und freiliegenden Installationen, bereit für die individuelle Gestaltung.

Weitläufiger Bürobereich mit hohen Decken und großen Fenstern, die eine helle Arbeitsumgebung schaffen.

Moderner Büroraum mit integrierter Teeküche und großen Fenstern, ideal für Pausen und Besprechungen.

Geräumiger Bürobereich mit mehreren Türen und einer kleinen Teeküche im Hintergrund, sehr funktional.

Heller Büroraum mit großen Fenstern und Sichtbetondecke, die eine moderne und offene Atmosphäre schafft.

Moderne Teeküche mit weißen Schränken und integrierten Geräten in einem hellen Büroraum.

Langer, offener Bürobereich mit Holztür und großen Fenstern, die viel natürliches Licht bieten.

Modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und hellen Fliesen an den Wänden.

Leerer Büroraum mit großen Fenstern und Sichtbetondecke, bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Heller Büroraum mit Klimaanlage und Holztür, bereit für die Einrichtung und Nutzung.

Geräumiger Büroraum mit Klimaanlage, großen Fenstern und Holztür, bietet eine angenehme Arbeitsumgebung.

Grundrissplan einer Büroetage mit mehreren Büros, Teeküche und Sanitärbereichen.

Hochwertige Büroflächen im Fabiani Haus

7.837 €

337 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1030 Wien

Das attraktive Fabiani Haus liegt in der Ungargasse 59-61/Barichgasse 40-42 und ist somit sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an den Individualverkehr perfekt angebunden. Die nähere Umgebung ist geprägt von Historischen Zinshäusern. Die Infrastruktur ist durch die S-Bahnstation Rennweg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs als sehr gut zu bezeichnen.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
• Ubahn: U3, U4 Station Wien Mitte
• Bus: 4A Station Ungargasse/ Neulinggasse
• Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/ Neulinggasse
• S-Bahn: div. Linien Station Rennweg

Individualverkehr:
• 4 Minuten bis zur Stadtmitte mit dem Auto
- Nahversorgung umliegend

Laufende Kosten

Monatliche Kosten7.837,27 €

Preis pro m²17 €

Gesamtbelastung Netto6.531,06 €

USt. Gesamtbelastung1.306,21 €

Miete5.729 €

USt. Miete1.145,8 €

Miete6.874,8 €

Betriebskosten802,06 €

USt. Betriebskosten160,41 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

befristet auf 10 Jahre

Büro

4. Etage

Bürofläche 337 m²

Nutzfläche 337 m²

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

• Flexible Raumgestaltung möglich
• Kühlung mittels Fancoils
• Außenrollos
• moderne Küche
- Serverraum mit CAT7-EDV-Verkabelung (vom Vormieter)

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

63.20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.13

Beschreibung

Im repräsentativen Fabiani Haus, einem architektonischen Juwel im Herzen des 3. Wiener Bezirks, stehen moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im 2. und 3. Stock und kombinieren historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort.

Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht wird. Fensterkabelkanäle sorgen für eine effiziente und flexible Arbeitsplatzgestaltung, während Außenrollos optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der großzügige Innenhof schafft eine Oase der Entspannung, die in der Mittagspause oder zwischendurch genutzt werden kann.

Das Fabiani Haus, benannt nach dem renommierten Architekten Max Fabiani, verbindet historische Substanz mit modernem Stil und schafft eine inspirierende Atmosphäre für jede Art von Büroarbeit.

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