Exklusive Grünruhelage | Eigener Park mit Spielplatz I hauseigene Tiefgarage | Direktverbindung zur Hauptuniversität I

Exklusives Wohnen mit Villencharakter in begehrter Grünlage

Mit dem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt „Harmonie 17“ entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. In unmittelbarer Nähe zu Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald vereint das Projekt naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau.

Verteilt auf zwei elegante Parkvillen entstehen lediglich 19 hochwertige Eigentumswohnungen. Die bewusst überschaubare Größe der Anlage schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl einer privaten Villenresidenz – fernab klassischer Wohnhausanlagen.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Top 08) befindet sich im Obergeschoss und bietet auf rund 55,56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Raumverhältnissen und attraktiven Freiflächen. Die Kombination aus einer weitläufigen Wohnküche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem sonnigen Balkon macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 27,50 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den rund 7,38 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die ruhige Ausrichtung und die grüne Umgebung unterstreichen den hohen Wohnwert dieser besonderen Wohnung.

Das Schlafzimmer mit rund 13,59 m² bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße. Der zentrale Vorraum erschließt sämtliche Räume effizient und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot.

Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch profitieren die Bewohner ganzjährig von einem angenehmen Raumklima und einer hohen Energieeffizienz. Edle Echtholzparkettböden sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Den Bewohnern steht darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit attraktiven Aufenthalts- und Ruhebereichen zur Verfügung. Eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen ergänzt das hochwertige Gesamtkonzept der Anlage.

Die Lage vereint Natur, Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur auf einzigartige Weise. Der nahegelegene Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar sind.

Harmonie 17 richtet sich insbesondere an Eigennutzer und Anleger, die eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens suchen. Ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit schätzen.

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