Neu sanierte Gewerbefläche in frequenzstarker Lage nahe Linzer Gasse Salzburg
5.626 €
93 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
5020 Salzburg
Das Geschäftslokal befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Salzburgs, direkt zwischen Mirabellplatz, Linzer Gasse und der historischen Altstadt. Der Standort überzeugt durch seine zentrale, repräsentative Lage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einem hochwertigen Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren an der unmittelbar vor dem Haus liegenden Haltestelle "Mirabellplatz". Zudem erreicht man den Salzburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung öffentliche Kurzparkzonen sowie mehrere Parkgaragen zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen also für Ihren Neustart in Frequenzlage!
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren an der unmittelbar vor dem Haus liegenden Haltestelle "Mirabellplatz". Zudem erreicht man den Salzburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung öffentliche Kurzparkzonen sowie mehrere Parkgaragen zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen also für Ihren Neustart in Frequenzlage!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.625,66 €
Preis pro m²45 €
Gesamtbelastung Netto4.688,05 €
USt. Gesamtbelastung937,61 €
Gesamtmiete5.365,69 €
Gesamtmiete Netto4.471,41 €
USt. Gesamtmiete894,28 €
Monatliche Kosten604,74 €
Miete4.184,1 €
USt. Miete836,82 €
Betriebskosten287,31 €
USt. Betriebskosten57,46 €
Heizkosten216,64 €
USt. Heizkosten43,33 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 1906, Saniert, Erdgeschoss
Gesamtfläche 92,98 m²
Bürofläche 92,98 m²
Ausstattung
• Böden nach Wunsch | in Abstimmung mit dem Vermieter
• elektrische Fensteröffner
• Küchenzeile im Grundriss vorgesehen
- flexibler Grundriss | Adaptierung möglich
• elektrische Fensteröffner
• Küchenzeile im Grundriss vorgesehen
- flexibler Grundriss | Adaptierung möglich
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
153.25 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.38
C
Beschreibung
Werden Sie wahrgenommen! Diese Gewerbefläche mit 3 großen Schaufenstern liegt unmittelbar vor der Bushaltestelle Mirabellplatz in einer top Frequenzlage.
Das großzügige Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von rund 93 m² überzeugt durch seine gut sichtbare Lage und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedlichste Branchen und Konzepte anpassen.
Hohe Decken (4,4 m) und markante Rundbögen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und tragen zu einer repräsentativen Atmosphäre bei. Die großzügige Fläche lässt sich individuell gestalten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Schauraum, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.
Eine kleine Küchenzeile sowie Bodenbeläge können in Abstimmung mit dem Vermieter ausgewählt werden, sodass sich das Lokal an die eigenen Anforderungen und das gewünschte Erscheinungsbild anpassen lässt. Mittels elektrischem Fensterheber lassen sich die oberen Fensterbereiche komfortabel öffnen/schließen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich mit zwei WC-Einheiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und führen Sie gerne persönlich durch die Räumlichkeiten.
Endenergiebedarf: 0.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das großzügige Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von rund 93 m² überzeugt durch seine gut sichtbare Lage und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedlichste Branchen und Konzepte anpassen.
Hohe Decken (4,4 m) und markante Rundbögen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und tragen zu einer repräsentativen Atmosphäre bei. Die großzügige Fläche lässt sich individuell gestalten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Schauraum, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.
Eine kleine Küchenzeile sowie Bodenbeläge können in Abstimmung mit dem Vermieter ausgewählt werden, sodass sich das Lokal an die eigenen Anforderungen und das gewünschte Erscheinungsbild anpassen lässt. Mittels elektrischem Fensterheber lassen sich die oberen Fensterbereiche komfortabel öffnen/schließen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich mit zwei WC-Einheiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und führen Sie gerne persönlich durch die Räumlichkeiten.
Endenergiebedarf: 0.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Kontaktieren
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger