Heller Eingangsbereich mit einer großen Holztür und Blick auf die Straße durch die Glasfront.

Weitläufiger Ausstellungsraum mit verschiedenen Kunstwerken und einem Tischfußballtisch in der Mitte.

Langer, heller Raum mit Kunstwerken, einem Tischfußballspiel und einem Durchgang zu weiteren Bereichen.

Heller Ausstellungsraum mit Kunstwerken an den Wänden, hohen Fenstern und einem Tischfußballtisch.

Langer, heller Raum mit Kunstwerken, einem Esstisch und Stühlen, ideal für Besprechungen oder Pausen.

Heller, offener Raum mit Kunstwerken an den Wänden und einem modernen Esstisch mit Stühlen.

Geräumiger, heller Ausstellungsraum mit Kunstwerken, hohen Fenstern und einem modernen Esstisch.

Ecke eines Ausstellungsraums mit Kunstwerken, Sitzgelegenheiten und einem Durchgang zu einem weiteren Raum.

Langer, heller Raum mit Kunstwerken, einem hohen Tisch und Barhockern, ideal für informelle Treffen.

Heller, offener Raum mit Kunstwerken, einem hohen Tisch und einer modernen Küchenzeile im Hintergrund.

Moderne, dunkle Küchenzeile mit integrierten Geräten und einer Arbeitsplatte, ideal für kleine Pausen.

Heller Flur mit einer modernen Küchenzeile auf der rechten Seite und einem Fenster am Ende.

Geräumiger, heller Raum mit hohen Fenstern, Kunstwerken und einem Tischfußballspiel in der Mitte.

Helles Büro mit zwei großen Rundbogenfenstern, Schreibtischen und einem Durchgang zu weiteren Räumen.

Geräumiges Büro mit mehreren Schreibtischen, Kunstwerken an der Wand und einem Durchgang zu einem anderen Raum.

Helles Büro mit Schreibtischen, Kunstwerken und einem offenen Durchgang zu einem weiteren Arbeitsbereich.

Kleinerer Büroraum mit einem Schreibtisch, Arbeitsgeräten und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Büroraum mit einem Schreibtisch, Arbeitsgeräten und einem offenen Durchgang zu einem helleren Bereich.

Großer, heller Büroraum mit hohen Rundbogenfenstern, einem Sofa und einem gewölbten Deckenbereich.

Geräumiges Büro mit gewölbter Decke, hohen Fenstern und einem Sofa, ideal für kreative Arbeit.

Helles Büro mit gewölbter Decke, Schreibtisch, Bürostuhl und einem Kunstwerk an der Wand.

Kleiner, leerer Raum mit weißen Wänden und einem Heizkörper, ideal als Abstellraum nutzbar.

Kleiner, leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden und einem Durchgang zu einem weiteren Bereich.

Großer, heller Büroraum mit gewölbter Decke, Schreibtischen und einem modernen Couchtisch.

Geräumiger, heller Büroraum mit hohen Decken, Rundbogenfenstern und minimalistischer Einrichtung.

Kleiner Raum mit Waschbecken, einem Fenster und sichtbaren Feuchtigkeitsschäden an den Wänden.

Unfertiger Raum mit einem Waschbecken, einem alten Fenster und einem Heizkörper.

Schmaler Flur mit freiliegenden Ziegelwänden und unfertigen Oberflächen, deutet auf Renovierungsbedarf hin.

Heller Büroraum mit hohen Decken, großen Rundbogenfenstern und einfacher Büroeinrichtung.

Heller Bürobereich mit zwei großen Fenstern, Schreibtischen und moderner Kunst an den Wänden.

Modern gefliestes Gäste-WC mit kleinem Waschbecken, Spiegel und Seifenspender.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, Heizkörper und dunklen Fliesen.

Modernes Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und dunklen Wandfliesen.

Modernes Gäste-WC mit Toilette und Urinal, ausgestattet mit dunklen Fliesen.

Langer Lagerraum mit eingebauten Regalen und verschiedenen Gegenständen, ideal für Stauraum.

Detaillierter Grundrissplan einer Etage mit mehreren Räumen und Treppenhaus.

Großzügige Gewerbefläche im Herzen des 9. Bezirks

2.500 €

245 m²6 Zimmer

WOLF & SOHN Immobilien GmbHHerr Amir Oliver Tarab

1090 Wien

Ein Standort mit Substanz – eine Gewerbefläche mit Präsenz

In zentraler Lage des 9. Bezirks gelegen, bietet diese Fläche nicht nur ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit, sondern auch die seltene Kombination aus Größe, Erdgeschosspräsenz und vielseitiger Nutzbarkeit.

Wer eine repräsentative Adresse sucht, die sowohl funktional überzeugt als auch Raum für Entwicklung und individuelle Gestaltung bietet, findet hier eine besondere Gelegenheit.

Laufende Kosten

Miete2.500 €

Preis pro m²10,19 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.197,29 €

USt. Gesamtbelastung639,46 €

USt. Miete500 €

Betriebskosten697,29 €

USt. Betriebskosten139,46 €

Einmalige Kosten

Provision: 11.510,24 € inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Sonstige

Massivbauweise, Erdgeschoss

Nutzfläche 245,35 m²

6 Zimmer

2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Pissoir

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Eine Fläche mit Charakter – repräsentativ, großzügig und vielseitig nutzbar

Auf rund 245 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eröffnet sich eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit beeindruckender Raumwirkung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob Galerie, Atelier, Praxis, Showroom, Kanzlei oder modernes Office. Diese Fläche verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und schafft einen professionellen Rahmen für anspruchsvolle Konzepte.

Die offene Raumstruktur mit mehreren getrennt nutzbaren Bereichen ermöglicht sowohl kommunikative Arbeitszonen als auch diskrete Rückzugsräume. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und die klare architektonische Linie verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre – repräsentativ im Auftritt, flexibel in der Umsetzung.

Durchdacht, großzügig und sofort einsatzbereit

• Erdgeschosslage mit optimaler Erreichbarkeit
• ca. 245,35 m² Nutzfläche
• 6 flexibel nutzbare Räume – ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Großzügige Hauptfläche mit beeindruckender Raumwirkung
• Separate Büroräume / Behandlungsräume / Besprechungsbereiche möglich
• Einbauküche vorhanden
• 2 getrennte WC-Anlagen (inkl. Pissoir)
• Abstellraum für zusätzliche Organisation
• Massive Ziegelbauweise mit solider Substanz
• Gas-Zentralheizung
• Monatliche Gesamtmiete: € 4.132,19 inkl. Betriebskosten

Die Raumstruktur erlaubt sowohl offene Konzepte als auch klar getrennte Arbeitsbereiche – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Flexibilität und Wirkung legen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Tel: Anbieter kontaktieren

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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