SCHNÄPPCHEN in IBK-Ost: Geräumige ruhig gelegene 4 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse, Garten, Keller und 1 TGAAP!

Ein perfektes Anlegerobjekt:
"4er Studenten WG-WHG in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von IBK-"An der Lan-Str. 19"

4 Zimmer Whg mit. 110,21m² + Terrasse mit 49,95m² mit befindlichen Wintergarten inkl. elektrischer Fußbodenheizung + Garten mit 93,06m² + Kellerabteil mit 2,35m² und 1 TGAAP mit 12m²!

Geräumig-interessant-vielfältig.......
Teilsanierung der Fußböden (Teppichböden in 2 Zimmer)
Gestaltung mit grenzenloser Kreativität.....
• als Eigenheim für Menschen mit handwerklichem Geschick (Kreative Designer)
• perfekte Familienwohnung
• für Anleger (4er Studenten WG-Wohnung)

Wissenswertes:
• Liegenschaft-Haus G = Nr. 17-19 befinden sich 30 Wohneinheiten
• Baujahr 1984-1985
• Mtl. BK inkl. RL: € 655.-- (inkl. RL und Sanierungsdarlehen: € 218,26) Mtl. BK ohne (RL und Darlehen: € 436,93)
• BK-Jahresabrechnung von 2024 ergab eine GS - € 1.567,45 und von 2025 eine GS - € 553,52 entspricht mtl. - € 46,12, somit belaufen sich die dzt. mtl. BK inkl. RL: € 609.-- und ohne RL und Darlehen: € 390,74
• Rücklagenstand per 31.07.2026 = € 139.000.--
• Sanierungsarbeiten lt. HVW im Tiefgaragenbereich im Jahr 2027!
• von der HVW liegt kein EA vor, kann jedoch auf Wunsch in Auftrag gegeben werden!

• Holzfenster mit 3fach Verglasung
• Elektrik 3 polig mit FI-Schalter
• Badezimmer und WC wurden vor einigen Jahren generalsaniert mit LED-Beleuchtung integriertem Sound und entspricht dem heutigen modernen Zeitgeist
• Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung und Sonnenschutz wurde errichtet vor ca. 8 Jahren
• Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme
• Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,35m² und ein TGAAP mit 12m²!

KAUFPREIS: € 429.000.— inkl. 1 TGAAP! (- abzüglich der bevorstehenden Sanierungskosten für die Tiefgarage - € 9.000.--)
KAUFPREIS : € 420.000.--

Kauf-Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren
Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. Anbieter kontaktieren