LANDSTRASSE | Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift in der begehrten Beatrixgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m². Dank der großzügigen Raumaufteilung, einer Raumhöhe von ca. 5 Metern im Wohnbereich und großflächigen Fensterfronten entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Weite.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen drei Freiflächen sowie der beeindruckende Panoramablick auf den Stephansdom, den Stadtpark und den Kahlenberg. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie hochwertige Einbaumöbel und edles Feinsteinzeug runden das exklusive Wohnangebot ab.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 240 m²
• Etagen: 4. Obergeschoss sowie 1. und 2. Dachgeschoss
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• WC: 2
• Terrassen/Freiflächen: 3
• Kellerabteil: vorhanden
• Betriebskosten: EUR 869,47 monatlich

Wohnungsdetails:

• Vorraum
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• 4 Zimmer
• Hochwertige Einbauküche
• 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 2 separate WCs
• 3 Terrassen/Freiflächen
• Kellerabteil

Highlights:

• Exklusive Lage in der Beatrixgasse
• Beeindruckender Panoramablick auf den Stephansdom, den Stadtpark und den Kahlenberg
• Dachgeschoss-Maisonette auf drei Ebenen
• Lift
• Ca. 5 Meter Raumhöhe im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Hochwertige Einbaumöbel
• Edles Feinsteinzeug
• Fernwärme
• Optional möbliert
• Kellerabteil

Perfekt geeignet für:

• Anspruchsvolle Eigennutzer
• Familien
• Stadtliebhaber mit höchsten Wohnansprüchen
• Käufer, die exklusives Wohnen in Bestlage suchen

Lage:

Die Wohnung befindet sich in bester Lage der Beatrixgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 Rochusgasse
• U4 Stadtpark
• Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn und CAT)
• Straßenbahnlinie O
• Buslinien 4A und 74A

Kaufpreis: EUR 2.990.000,00

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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