Vom Einzelbüro bis zum Coworking-Space! Büroflächen, die sich Ihrem Bedarf anpassen - flexible Bürolösungen ab 50 m²

In einer der gefragtesten Geschäftsadressen Klagenfurts präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsimmobilie mit einer gelungenen Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Erreichbarkeit. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, großzügige Flächen sowie komfortable kostenfreie Parkmöglichkeiten legen.

Die großzügigen Büroflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten auf insgesamt rund 213 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige und Teams. Die vorhandenen 7 Büroräume können flexibel genutzt und je nach Bedarf auch einzeln ab ca. 50 m² angemietet werden.

Damit eignet sich das Objekt nicht nur für die klassische Gesamtnutzung, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Bürofläche auf mehrere Mieter aufzuteilen oder ein modernes Gemeinschafts- bzw. Co-Working-Büro zu realisieren. So können unterschiedliche Unternehmen oder Selbstständige ihre eigenen Bürobereiche nutzen und gleichzeitig von einer gemeinsamen Infrastruktur profitieren.

Zusätzlich steht ein rund 34 m² großer Keller zur Verfügung, der sich ideal als Lager-, Archiv- oder Technikfläche eignet. Ein weiterer, nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstell- und Staumöglichkeiten.

Ob einzelne Büroeinheit ab 50 m², mehrere zusammenhängende Räume oder die Nutzung der gesamten Fläche, die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Lösungen für unterschiedliche Anforderungen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und sich ideal als Empfangsbereich für Kunden oder Geschäftspartner eignet. Im Erdgeschoss stehen drei geräumige Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Einer der Räume eignet sich ebenso optimal als Archiv oder Verwaltungsbereich. Zwei separate Sanitäranlagen sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer ebenso durchdachten Raumgestaltung. Ein kleiner Wartebereich mit Garderobe schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher, während die moderne Teeküche den Mitarbeitern einen komfortablen Aufenthaltsbereich bietet. Vier weitere Büroräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Arbeitsplätzen bis hin zu Besprechungs- oder Schulungsräumen. Ergänzend stehen auch auf dieser Etage zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung.

Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Arbeitsräume und sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Raumgefühl. Die Liegenschaft ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren beheizt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Im Innenhof stehen mehrere PKW-Stellplätze exklusiv zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Parksituation profitieren. Eine angrenzende Grünfläche lockert das Gesamtbild auf und trägt zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei.

Dank ihrer repräsentativen Lage, der flexiblen Raumstruktur und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ordinationen oder zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe, die einen professionellen Unternehmensstandort mit hoher Funktionalität suchen.

EIN BÜROHAUS MIT ABSOLUTEM CHARME UND GESCHICHTE

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap