- Provisionsfrei
- Balkon
Stilvolles Zuhause für Singles & Paare – 2 Zimmer, Balkon, U3-Nähe
1.116 €
44 m²2 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
IMMOVOB GmbHAlexander Knobloch LL.B.
Lorystraße 148, 1110 Wien
Gelegen in einem grün bewachsenen Wohnviertel in Simmering. Entspannung findet man in den nah gelegen Erholungsgebieten, wie der Böhmische Prater, der Kurpark Oberlaa und das Schloss Neugebäude.
Die U-Bahn-Station Simmering der Linie U3, die Tramlinien 11 und 71, sowie diverse Buslinien befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet die nahe Simmeringer Hauptstraße eine Vielzahl an Geschäften.
Die U-Bahn-Station Simmering der Linie U3, die Tramlinien 11 und 71, sowie diverse Buslinien befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet die nahe Simmeringer Hauptstraße eine Vielzahl an Geschäften.
In der Nähe
Wien Anton-Stilling-Platz265 m
72A
Wien Simmering279 m
U3
11, 71, D
69A, 72A, 73A, 80, 217, 218, 272
S80
R, REX
Wien Lorystraße459 m
15A
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U3
11, 71, D
15A, 76A, 76B
Wien Grillgasse756 m
15A
S60
R, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.115,58 €
Preis pro m²25,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete959,2 €
Gesamtmiete Netto872 €
USt. Gesamtmiete87,2 €
Betriebskosten Netto142,16 €
USt. Betriebskosten14,22 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 30.09.2026
Wohnung
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 44,4 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug
+Zwei Zimmer Wohnung
+Großzügige Wohnküche ca. 20,52m²
+Schlafzimmer ca. 13,53m²
+Terrasse ca. 8,12m²
+Waschmaschinenanschluss im Duschbadezimmer
+Separates WC
+Fußbodenheizung
+Parkett
+In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Simmering (U3)
+Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+Ein Abteil im Keller
+Großzügige Wohnküche ca. 20,52m²
+Schlafzimmer ca. 13,53m²
+Terrasse ca. 8,12m²
+Waschmaschinenanschluss im Duschbadezimmer
+Separates WC
+Fußbodenheizung
+Parkett
+In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Simmering (U3)
+Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+Ein Abteil im Keller
Heizung
Zentralheizung, Gas
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.8
A
Beschreibung
Diese charmante Wohnung bietet mit zwei einladenden Zimmern einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet eine weiträumige, offen gestaltete Wohnküche, die mit moderner Ausstattung und einer gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie den direkten Zugang zum Balkon/Loggia, welcher zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte entfernt (ca. 250 Meter) befindet sich die U-Bahn-Station Simmering (U3), wodurch Sie eine exzellente Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz genießen. Das macht diese Wohnung nicht nur zu einem perfekten Zuhause, sondern auch zu einem Knotenpunkt für Ihre Unternehmungen in der Stadt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches Kellerabteil, das ausreichend Platz für Ihre nicht alltäglich benötigten Gegenstände bietet.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Aufschlüsselung der Miete:
Netto Miete: € 872,-
10% USt.: € 87,20
Netto Betriebskosten: € 142,16
10% UST.: € 14,21
Heizkosten Vorauszahlung: € 34,34
20% UST.: € 6,87
SUMME: € 1.156,78
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte entfernt (ca. 250 Meter) befindet sich die U-Bahn-Station Simmering (U3), wodurch Sie eine exzellente Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz genießen. Das macht diese Wohnung nicht nur zu einem perfekten Zuhause, sondern auch zu einem Knotenpunkt für Ihre Unternehmungen in der Stadt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches Kellerabteil, das ausreichend Platz für Ihre nicht alltäglich benötigten Gegenstände bietet.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Aufschlüsselung der Miete:
Netto Miete: € 872,-
10% USt.: € 87,20
Netto Betriebskosten: € 142,16
10% UST.: € 14,21
Heizkosten Vorauszahlung: € 34,34
20% UST.: € 6,87
SUMME: € 1.156,78
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