Gepflegtes Landhaus mit Traumpanorama als Haupt- oder Zweitwohnsitz in Vorderstoder.

Dieses Landhaus vereint die Ruhe und Schönheit der Alpen mit einer hochwertigen ländlichen Ausstattung und moderner Sicherheitstechnik. Ein ideales Domizil für Liebhaber von Bergen und Natur.

Lage

Dieses top gepflegte sanierte Wohnhaus liegt auf einem der vielleicht schönsten Plätze in Vorderstoder auf ca. 840 m, auf einer leichten Anhöhe in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, mit einem traumhaften Blick auf die Vorderstoder umrahmende Gebirgswelt vom Pyhrgas über Warscheneck bis hin zum Kleinen Priel, Großen Priel bzw. zu den Bergen des Stodertals.

Vorderstoder, ein Ort mit nur rd. 850 Einwohnern, liegt auf 800 m in der Ferienregion Pyhrn-Priel im südlichen Oberösterreich.

Die aufstrebende Ferienregion bietet für Individualisten und stille Genießer unzählige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden kilometerlange, gut gepflegte und ausgebaute Wanderwege in allen Höhenlagen zum Spazieren, Wandern und Bergsteigen ein. Eine Tennishalle, Badeseen, Bikermöglichkeiten, Sommerrodelbahn und ein Golfplatz in Windischgarsten ermöglichen umfangreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Das benachbarte Hinterstoder mit dem Skigebiet Höss, mit rd. 40 Pistenkilometer, wovon 90 % mit insgesamt mehr als 250 Schneeerzeugern beschneit werden, ist nur rd. 5 km entfernt und bequem mit dem Auto oder auch mit einem Skibus erreichbar.

Für alle am Paragleiten interessierten Sportler bietet das Skigebiet Höss mit seinen nach mehreren Himmelsrichtungen ausgerichteten Startplätzen ideale Start- und Flugbedingungen. Anfänger können sich in der örtlichen Flugschule eine umfangreiche Ausbildung aneignen und den für Höhenflüge erforderlichen Sonderpilotenschein erwerben.

Der Anschluss an die Pyhrn-Autobahn A9 ist nur ca. 6 km entfernt.

Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1980 erbaute und kontinuierlich instand gehaltene Landhaus besticht durch seine exzellente Sonnenlage auf ca. 840 m² Grund. Leicht oberhalb des idyllischen Ortes Vorderstoder gelegen, bietet die reine Südausrichtung ein unvergleichliches Wohnerlebnis: Genießen Sie die Sonne von den frühen Morgenstunden bis zum Untergang, begleitet von einem spektakulären Panoramablick auf das Warscheneck und die Zellerhütte, sowie großer und kleiner Priel.
Highlights der Immobilie
• Lage & Ausblick: Unverbaubarer Panoramablick, absolute Sonnen-Ruhelage.
• Zweitwohnsitz genehmigt
• Modernisierungen: neue Fenster inklusive Außenfensterbänken, neue Böden und Wände, neuer Schaltkasten, modernisierte Badezimmer etc.
• Technik & Sicherheit: Elektrisches Schiebetor (5 m Einfahrtsbreite) mit Fernbedienung.
o Garage mit elektrischem Sektionaltor (Nummerncode & Fernbedienung).
o Videoüberwachung (2 Kameras) mit weltweitem Zugriff via Smartphone oder PC.
o TV Sat
• Besonderheiten: Handgeschnitzte Holzkassettendecken, gemütliche Kellerbar, großzügiger Wintergarten, alte bemalte Bauernkästen und Truhen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort.
• Eingangsbereich: Vorraum mit Garderobe und modernem Schaltkasten.
• Wohnen & Genießen: Großes Wohnzimmer mit prächtiger, handgeschnitzter Holzkassettendecke und offenen Kamin. Die große Fensterfront mit elektr. Raffstore gibt den Blick auf die umliegende Bergwelt frei.
• Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Schiebefenstern, zugänglich vom Wohnzimmer, dem Fernsehzimmer und einem der Schlafzimmer.
• Küche & Lager: Funktionale Küche mit neuen Geräten und angrenzender Speisekammer sowie ein separater Abstellraum.
• Schlafen & Bad: Zwei Schlafzimmer sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC und Waschtisch.

Obergeschoss
• Großzügiger Vorraum.
• Ein großes Schlafzimmer mit eigener Dusche und separatem WC.
• Ein weiteres, weitläufiges Wohnzimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Untergeschoss
• Gäste & Freizeit: Ein weiteres Schlafzimmer und eine urige Kellerbar mit handgeschnitzter Holzdecke.
• Wellness: Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
• Hauswirtschaft: Waschküche (mit Becken, Waschmaschine und Trockner) sowie ein großer Kellerraum als Stauraum.
• Technik: Heizraum mit Öltanks (ca. 6.000 Liter). Für die effiziente Warmwasserbereitung im Sommer wurde ein moderner Wärmepumpen-Boiler installiert.
• Außenanbindung: Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.
Technische Details im Überblick

Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 908 m²
Sanierung 2025 sämtliche Fenster samt Außenbänken, alle Böden, Wände, Badezimmer,

Heizung E-Verteiler, Küche und Waschküche, Beleuchtung LED etc.
Öl-Zentralheizung (6.000l Tank)
Warmwasser Wärmepumpen-Boiler für Sommerbetrieb
Sicherheit Videoüberwachung (Eingang & Garten)
Parken Garage & Zufahrt mit elektrischen Toren, zzgl. 2 Abstellplätze auf eigenen Grund

Kaufpreis: 720.000 Euro
Provisionsfrei

Monatliche Kosten:
BK: monatl. ca. 110,00 Euro (Abfall, Wasser, Kanal, Grundsteuer)
Strom derzeit monatl.ca. 32,00 Euro
Spusu Kameras monatl. 22,90 Euro
Zweitwohnsitzgebühr monatl. ca. 26,70 Euro

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ZWEITWOHNSITZ GENEHMIGT

BESICHTIGUNG NUR NACH TERMINABSPRACHE,
bei Fragen stehe ich unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.