FAMILIENANWESEN - GARTEN - POOL - TIEFGARAGE - INNENHOF - WEINKELLER - DONAUBLICK STRUDENGAU - AUSSERGEWÖHNLICH

FAMILIENANWESEN IN RUHIGER TOP-STADTRANDLAGE MIT DONAUBLICK STRUDENGAU: AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNMÖGLICHKEIT - VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Das Anwesen am Stadtrand in Grein, Oberösterreich, bietet eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit auf einer Anhöhe mit Blick auf die Donauinsel Wörth. Es umfasst zwei Eckparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.400 m² mit Garten und liegt in einer ruhigen Siedlung am Eingang des Strudengaus. Die Immobilie ist ideal für Familien und bietet Platz für drei separate Wohneinheiten: eine Eigentümerwohnung sowie zwei Wohnungen für erwachsene Kinder/Jugendliche und auch die Möglichkeit für den Firmensitz. Eine der beiden Wohnungen ist barrierefrei.

IMMOBILIENMERKMALE
• Wohnfläche: Drei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen, Terrassen, Loggien, Sauna, Pool, Balkon, Erker, Kachelöfen, Kaminzimmer, Büro, Keller, Erdwärme, Energiegemeinschaft mit erneuerbare Energie, beinahe Energieautark und unabhängig (Zusatzöfen).
• Garagen und Stellplätze:
o Integrierte Tiefgarage (belüftet, Internet) mit Platz für bis zu acht Fahrzeugen.
o Eine zusätzliche Garage und integrierte Werkstatt (Internet) im Haus mit Platz für vier Fahrzeuge – ideal für Young- und Oldtimersammler.
• Außenbereich:
o Ein großzügiger Hof mit Zisternen und Brunnen
o Ein schön angelegter Garten mit einem großen Pool (Wasserfläche 4 x 7 m), Gegenstromanlage, Überdachung, Technikraum
o Gartenhaus und Ofenholz-Hütte.
• Besonderheiten:
o Unterirdischer ziegelgewölbter Weinkeller mit Kellerstube.
• Baujahr und Renovierungen: Das Haupthaus, Neubau, massive nachhaltige Bauweise aus 1990 und zwischen 2002 und 2011 in 2 Schritten erweitert, sowie der 1. Bauabschnitt renoviert und modernisiert. Alle Bauabschnitte professionell über Baumeister aus der Region ausgeführt. Keine Bauschäden, oder Baumängel.

LAGE und UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in Grein, einer charmanten Stadt mit historischer Bedeutung und kulturellen Attraktionen:
• Aussicht: Panoramablick auf die Donauinsel Wörth.
• Kulturelle Highlights:
o Schloss Greinburg (ältestes Wohnschloss Österreichs).
o Stadttheater Grein (ältestes bürgerliches Theater Österreichs).
• Freizeitmöglichkeiten:
o Radfahren entlang des Donauradwegs.
o Wandern im Strudengau und Umgebung.
o Boote und Jachthafen Grein an der Donau, am Beginn der Wachau
• Verkehrsanbindung:
o Nähe zur Westbahn (Bahnhof Amstetten) und Autobahn A1.
o Flughäfen Linz/Hörsching und Wien/Schwechat sind gut erreichbar.

BESONDERHEITEN für KÄUFER
Die Immobilie ist perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, das Privatsphäre, Komfort und viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, inklusive der Möglichkeit eines Firmensitzes samt Homeoffice bietet. Mit seinen Garagenkapazitäten eignet sich das Anwesen besonders auch für Autoliebhaber, Sammler, oder Unternehmer die Lagerkapazitäten benötigen. Der Garten mit Loggien, Pool, der eigene Weinkeller, die eigene Werkstatt mit Tiefgarage und jagdliche Verarbeitungsräume bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt im eigenen Haus.

ZUSAMMENFASSUNG
Das Anwesen in Grein ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Familienanwesen in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs, erhöht über der Donau gelegen, zu erwerben. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Stadtrandlage bietet es einen einzigartigen Lebensstil.
Die Fixkosten sind durch die nachhaltige massive Bauweise und weitgehend autarke Energieversorgung (Strom, Wärme), plus eigene Brauchwasserzisternen und der sonnigen wie windgeschützten Lage gering.
Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 477 m². Die gesamte, in massiver Bauweise verbaute Nutzfläche beträgt ca. 757 m² (Wert ohne Terassen/Loggien, Pool, Gartenhaus, Innenhof und Zufahrt).
Das gesamte Anwesen ist eingefriedet (Gartenzaun, Geländer), mit Außenbeleuchtung, nur bedingt einsehbar und auch für Hundebesitzer ideal geeignet.

PRIVATVERKAUF, PROVISIONSFREI, OHNE MAKLER. Bei der notariellen und vertraglichen Abwicklung unterstützen wir gerne. Das Anwesen ist lastenfrei und wird besenrein, inkl. bestehender Einbaumöbeln übergeben.

Wir ersuchen um Verständnis: Bitte nur ernstgemeinte Anfragen bei ausreichend verfügbaren liquiden Mitteln und aktuellem Liquiditätsnachweis. Bitte keine Makleranfragen.
Anfragen bitte mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Mail, Mobil, vollständige Adresse), um Sie Rückrufen zu können.
Weitere Informationen zum Anwesen senden wir gerne nach einem Erstgespräch in Form eines detaillierten Exposès mit vielen Details, Bildern und Kaufpreis zu.
Bei konkretem Kaufinteresse organisieren wir gene die Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage.

Die Eigentümer

PS: Änderungen und Irrtümer vorbehalten.