ERSTBEZUG nach Generalsanierung - 180m² auf eigener Etage als Büro bzw. Ordination (Fertigstellung Q2/2027)

Vermietet wird ein modernes, nach Generalsanierung gestaltetes Büro- oder Ordinationsgeschoss mit ca. 180 m² Nutzfläche. Die Fläche wird nach Mieterwunsch fertiggestellt und bietet zeitgemäße, flexible Nutzungsmöglichkeiten: helle, offene Bereiche kombiniert mit individuell planbaren Einzelräumen. Der Mieter wird in die Sanierungs- und Raumplanung eingebunden und kann die genaue Raumaufteilung mitgestalten. Die Fläche lässt sich flexibel in 5–7 Räume/Büros gliedern – Anzahl, Größe und Lage werden nach den betrieblichen Anforderungen und Vorstellungen des Mieters angepasst.

• Fläche: Vermietet wird ein Stockwerk mit einer Nutzfläche von ca. 180m², welche flexibel und nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden können.
• Modernisierung: Die komplette Fassade wird adaptiert und der Eingangsbereich stilgerecht revitalisiert. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis ins 3.Obergeschoss.
• Zugang: Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug und modernem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss

Die Raumaufteilung und Ausstattung werden in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und im Zuge der Sanierung umgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen der Fläche gehören:

• Neue Fenster für optimale Lichtverhältnisse
• Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
• IT-Verkabelung für moderne Arbeitsbedingungen
• Glasfaseranschluss für schnellste Datenübertragung 
• Individuelle Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht 5-7 Zimmer/Büros 
• Branchenfreie Anmietung, sodass sich unterschiedlichste Unternehmensformen ansiedeln können

Die Nettomiete beträgt €4.000 zzgl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind mit €2,78/m² angesetzt. Sollte der Mieter eine Ordination oder ein ähnliches Gewerbe anmelden (Umsatzsteuerbefreit), wird dieser Umsatzsteuerverlust der Miete hinzugerechnet. Der Eigentümer übernimmt die komplette Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Gegenzug zu einem langfristigen Mietvertrag sowie einem Kündigungsverzicht. Diese Regelung stellt sicher, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von einer stabilen und langfristigen Partnerschaft profitieren. Potenzieller Mietbeginn ist im 2. Quartal 2027.

Top 3 (2.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust.

Top 4 (3.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platz, einem beliebten Verkehrsknotenpunkt und Begegnungsort im Bezirk. Die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Kagraner Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Dieses Einkaufszentrum ist nicht nur ein wichtiger Versorgungsstandort, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Region. Darüber hinaus sorgen die Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe für zusätzliche Mobilität und Flexibilität, während grüne Erholungsflächen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schaffen.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap