GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM ZENTRUM VON OBERNDORF BEI SALZBURG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Oberndorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von 78,97 m² sowie einem sonnigen Balkon mit 5,72 m². Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses.
Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Genießen sonniger Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carportstellplatz (Allgemeinfläche) kann genutzt werden, zusätzliche Parkflächen stehen ebenso zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage setzen.

HWB: 141 fGEE: 2,99

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 80,55 €
Betriebskosten: 149,04 €
Rücklage: 94,77 €
Verwaltungskosten: 30,69 €
USt.: 34,08 €

RÜCKLAGENSTAND:
22.06.2026: 58.799,04€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2022:
• Boiler
2019:
• Innentüren
2018:
• Dachsanierung
2017:
• Küche
• Böden
• Bad/WC

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg und mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung nach Salzburg und in die umliegenden Gemeinden.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie dem Krankenhaus Oberndorf. Die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen, der Europasteg nach Laufen und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders lebenswert.

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