- Balkon
- Etagenwohnung
Großzügiges Wohnkonzept mit flexiblem Nutzungspotenzial
449.000 €
114 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²3.943,09 €
Etage-
Baujahr1972
PHIMA Immobilien GmbHHerr Philipp Huber
Lauteracherstraße 1a, 6922 Wolfurt
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage im Vorarlberger Rheintal, im Raum Wolfurt. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, wodurch ein angenehmes und ausgewogenes Wohngefühl entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere wichtige Infrastrukturen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte wie Bregenz und Dornbirn schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die eine gute regionale und überregionale Anbindung schätzen.
Ergänzt wird die Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung des Rheintals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere wichtige Infrastrukturen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte wie Bregenz und Dornbirn schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die eine gute regionale und überregionale Anbindung schätzen.
Ergänzt wird die Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung des Rheintals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
In der Nähe
Wolfurt Dorfzentrum69 m
131, 148, 150, 151, 158, 830, SK
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²3.943,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 449.000,00€
Laufende Kosten
Betriebskosten502 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1972
Wohnfläche 113,87 m²
2 Balkone
5 Zimmer
Kellerfläche 6,74 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Seeblick, Dusche, Fenster
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
107.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.21
D
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113,87 m² überzeugt durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Zimmern eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre flexible Teilbarkeit. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, sei es zur Teilvermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Erzielung attraktiver Mieteinnahmen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien bieten und den Wohnraum harmonisch erweitern. Die großzügigen Räume schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Ob als langfristiges Zuhause mit viel Platz oder als renditestarke Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit auf ideale Weise.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre flexible Teilbarkeit. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, sei es zur Teilvermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Erzielung attraktiver Mieteinnahmen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien bieten und den Wohnraum harmonisch erweitern. Die großzügigen Räume schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Ob als langfristiges Zuhause mit viel Platz oder als renditestarke Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit auf ideale Weise.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Philipp Huber
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