- Video Live-Besichtigung
- Etagenwohnung
Attraktive Investmentmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial
249.000 €
55 m²2 Zimmer
Preis / m²4.505,97 €
Etage-
Baujahr1900
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
1200 Wien, Brigittenau / Brigittenau
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen und gewachsenen Teil der Brigittenau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Attraktive Radwege führen in kurzer Zeit zur Donau oder in den nahegelegenen Augarten und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage urbane Nähe mit praktischer Infrastruktur und bietet damit eine ausgewogene Wohnqualität.
Attraktive Radwege führen in kurzer Zeit zur Donau oder in den nahegelegenen Augarten und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage urbane Nähe mit praktischer Infrastruktur und bietet damit eine ausgewogene Wohnqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.505,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 % inkl. USt.
Provision: Provisionspflichtige Immobilie! 3,60 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Saniert, letzte Modernisierung 2025, Parkett
Wohnfläche 55,26 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2,06 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Die im Jahr 2025 durchgeführte umfassende Sanierung erstreckt sich über sämtliche Bereiche der Wohnung und schafft einen modernen, stimmigen Gesamtzustand. Die klare Linienführung und die einheitliche Ausführung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Das separat ausgeführte WC erhöht den Wohnkomfort und ergänzt die praktische Grundrisslösung. Ein hochwertiger Fischgrätparkett setzt einen eleganten Akzent und harmoniert ideal mit der großzügigen Raumhöhe. Dadurch entstehen ruhige, klar strukturierte Räume mit angenehmer Wohnwirkung.
Ergänzend sorgen innenliegende Plissees für wirkungsvollen Sichtschutz und tragen zu einer hellen, gleichzeitig geschützten Wohnatmosphäre bei.
Das separat ausgeführte WC erhöht den Wohnkomfort und ergänzt die praktische Grundrisslösung. Ein hochwertiger Fischgrätparkett setzt einen eleganten Akzent und harmoniert ideal mit der großzügigen Raumhöhe. Dadurch entstehen ruhige, klar strukturierte Räume mit angenehmer Wohnwirkung.
Ergänzend sorgen innenliegende Plissees für wirkungsvollen Sichtschutz und tragen zu einer hellen, gleichzeitig geschützten Wohnatmosphäre bei.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.91
B
Beschreibung
Die Lage im Erdgeschoß sowie die hochwertige Komplettsanierung machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Die stilvolle und diskrete Atmosphäre eignet sich hervorragend für die Nutzung als Büro oder Praxis – insbesondere für Berufseinsteiger, Selbstständige oder Wahlärzte, die repräsentative Räumlichkeiten mit angenehmem Ambiente suchen.
Gerade im medizinischen und beratenden Bereich werden die gediegene Ausstrahlung sowie die gute Erreichbarkeit von Patienten und Klienten besonders geschätzt. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Vermietungspotenzial mit langfristiger Nachfrage.
Für Anleger verbindet diese Immobilie einen repräsentativen Charakter mit wertbeständiger Perspektive. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Vermietung an junge Berufsträger oder als Objekt mit künftigem Entwicklungspotenzial – hier vereinen sich Qualität, Flexibilität und wirtschaftliche Attraktivität in besonderer Weise.
Das Angebot im Überblick:
• 2 Zimmer
• 55 qm Wohnfläche
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Gerade im medizinischen und beratenden Bereich werden die gediegene Ausstrahlung sowie die gute Erreichbarkeit von Patienten und Klienten besonders geschätzt. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Vermietungspotenzial mit langfristiger Nachfrage.
Für Anleger verbindet diese Immobilie einen repräsentativen Charakter mit wertbeständiger Perspektive. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Vermietung an junge Berufsträger oder als Objekt mit künftigem Entwicklungspotenzial – hier vereinen sich Qualität, Flexibilität und wirtschaftliche Attraktivität in besonderer Weise.
Das Angebot im Überblick:
• 2 Zimmer
• 55 qm Wohnfläche
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch