EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE – DONAUTURM

WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND PRIVATSPHÄRE – CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL AUF BESTANDSGRUND DES STIFTES KLOSTERNEUBURG

In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.036 m² zum Verkauf. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein Haus mit Garten in Wien suchen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen von ca. 55–60 m². Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse sowie der weitläufige Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Bestandsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Der bestehende Vertrag wird bei Eigentümerwechsel auf den neuen Bestandnehmer übertragen. Der für den zukünftigen Eigentümer zu entrichtende Bestandszins beträgt derzeit ca. € 27.000,- pro Jahr. Restlaufzeit - 59 Jahre.

ECKDATEN

• Grundstücksfläche: ca. 1.036 m²
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 150 m²
• Terrasse: ca. 16 m²
• Einfamilienhaus
• Ruhige Wohnlage in Wien Donaustadt
• Pool

RAUMAUFTEILUNG

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 41 m²
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum / Diele
• Terrasse

KELLERBEREICH

• Mehrere Kellerräume
• Technikraum
• Zusätzliche Lager- und Nutzflächen

HIGHLIGHTS
• Großes Grundstück in Wien
• Viel Potenzial zur Modernisierung oder individuellen Gestaltung
• Ruhige Wohnatmosphäre
• Gute Raumaufteilung
• Große Terrasse
• Keller mit viel Stauraum
• Pool

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die Kombination aus Garten, Ruhe und Wiener Stadtlage bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.

Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits beim Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt umgehend ergänzt. Bis dahin erfolgt die Veröffentlichung im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.