Helles Wohnzimmer mit modernem Sofa, zwei großen Fenstern und Laminatboden.

Offener Wohnbereich mit moderner weißer Küche, Esstisch und Laminatboden.

Gemütliches Wohnzimmer mit L-förmigem Sofa, TV-Möbeln und hellem Laminatboden.

Möblierter Balkon mit Mosaiktisch und Stühlen, bietet einen Blick auf die Wohnstraße und umliegende Bäume.

Helles Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Etagenbett, Spielbereich und charakteristischen Dachschrägen.

Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Dachschräge, hell gefliest.

Funktionales Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und modernen grauen Bodenfliesen.

Grundriss der Dachgeschosswohnung Top 2.5 mit Balkon und offener Wohnküche.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Wohnen in Schattendorf - 3-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum

985 €

79 m²3 ZimmerBalkon 5 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Trimmel Development GmbHHerr Fabian Trimmel

Hauptstraße 117 2/5, 7022 Schattendorf

In der Nähe

Schattendorf Kirchengasse125 m

901, 913, B25

Laufende Kosten

Monatliche Kosten985 €

Preis pro m²12,55 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hauptmietzins Netto750 €

Betriebskosten160 €

Alle Steuern75 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Etwaige Änderungen des Mietzins sowie der Betriebskosten bleiben vorbehalten. Mietpreise exkl. Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Internet und/oder Kabelanschluss. Ein Parkplatz (Privatparkplatz) auf Eigengrund kann für EUR 25,00 pro Monat angemietet werden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab September 2026

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 78,51 m²

Nutzfläche 76,92 m²

1 Balkon 5,3 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Diese Einheit ist mit einer Einbauküche, inkl. Einbaugeräten (Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunsthaube und Kühlschrank mit Tiefkühlfach) ausgestattet.

Die auf den Bildern dargestellte Möbelierung ist nicht inkludiert.

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

37.50 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.70

Beschreibung

Auf der Liegenschaft Hauptstraße 117 in 7022 Schattendorf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon in die Vermarktung.

Das Objekt wurde 2021 fertiggestellt und besteht aus 3 oberirdischen Geschossen mit Keller in Massivbauweise, sowie den dazugehörigen Nebenräumlichkeiten. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Loggia, Terrasse oder Balkon. Für alle Wohneinheiten wurde ein Parkplatz auf Eigengrund geschaffen. Dieser kann zusätzlich angemietet werden!

Im Erdgeschoss befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie der Zugang zu den Kellerabteilen.

Besonderheiten:

• Vorrichtung für Klimaanlage in den DG-Wohnungen
• Freiflächen in jeder Wohnung (Loggia, Balkon oder Terrasse)
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
• Wohnhausanlage im Ortszentrum

Lage:

• ca. 10 Gehminuten zum nächsten Lebensmittelmarkt (Billa)
• ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof Schattendorf-Baumgarten
• ca. 55 Minuten mit dem Zug Richtung Bahnhof Wien-Meidling
• ca. 25 Fahrminuten ins Zentrum von Sopron (Ungarn)
• öffentliche Hausärztin im Haus
• Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Ort
• Freibad, Sportplatz und Freizeitmöglichkeiten im Ort
• Am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg

Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.trimmel-development.at

Kontaktieren

GewerblichTrimmel Development GmbHHerr Fabian Trimmel

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