Geräumiges, leeres Zimmer mit hellem Parkettboden und großem Fenster, bereit zur Einrichtung.

Heller, leerer Raum mit Parkettboden und zwei offenen Türen, die zu weiteren Zimmern führen.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Leeres Zimmer mit hellem Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Raum mit Fliesenboden und Fenster, ideal als Hauswirtschaftsraum oder Abstellkammer nutzbar.

Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden, Fenster, Heizkörper und wandmontierter Heizungsanlage.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und hellen Fliesen an Wänden und Boden.

Eingangsbereich mit Holztür, Fliesenboden und Blick in einen angrenzenden Raum mit Parkett.

Langer Flur mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einer modernen Eingangstür.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Aufteilung in Zimmer, Bad, WC, Küche und Vorraum.

Etagenwohnung

Wohnen in Donaunähe: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf

249.000 €

58 m²2 Zimmer

Preis / m²4.330,43 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1945

Engel & Völkers Wien MMC

1210 Wien

Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf, einem Bezirk, der eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders die Nähe zur Donau, zur Donauinsel und zur Alten Donau bietet einen hohen Freizeitwert. Ob Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder entspannte Stunden am Wasser – zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung liegen nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²4.330,43 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1945, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 57,5 m²

Gesamtfläche 57,5 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

111 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.08

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Die im Jahr 2025 modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

• Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC.
• Ausstattung: Moderne Laminatböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
• Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.
• Lage: Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
• Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.
- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 210.

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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC

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