- Balkon
- Terrasse
- Altbau
Klimatisiertes Büro Nähe Naschmarkt
5.400 €
282 m²9 ZimmerBalkonTerrasse
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Lehargasse 9, 1060 Wien
Die U1, U2, U4 (Station Karlsplatz) bieten eine gute Verkehrsanbindung.
Der nahe gelegene Naschmarkt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Der nahe gelegene Naschmarkt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
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Laufende Kosten
Miete5.400 €
Preis pro m²19,18 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Kaution21.450 €
Merkmale
Verfügbar ab November 2026
Bürogebäude
Baujahr 1912, Altbau, Saniert, 1. Etage
Bürofläche 281,59 m²
Nutzfläche 281,59 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
9 Zimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
9 Büroräume, 1 Abstellraum/Serverraum, 1 Küche, 1 Vorraum, 2 separate Toilette, Terrasse mit 13 m² sowie kleiner Balkon
Ausstattung:
• Fischgrätparkettboden in den Büroräumen
• Klimatisiert
• EDV-Leerverrohrung
• Gasetagenheizung
- neue Teeküche
Ausstattung:
• Fischgrätparkettboden in den Büroräumen
• Klimatisiert
• EDV-Leerverrohrung
• Gasetagenheizung
- neue Teeküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
93.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.63
C
Beschreibung
Dieses Palais-Büro liegt in unmittelbarer Nähe vom Naschmarkt in einem wunderschönen Architektur-Meisterwerk von Max Fabiani mit repräsentativen Eingangsbereich. Die Raumaufteilung des Büros ist mit 8 zentral begehbaren Räumen und einem großen Eckzimmer äußerst praktikabel. Ein zusätzlicher Bonus ist die schöne Terrasse mit Aussicht, die langfristige Vermietung sowie die vorhandene Klimatisierung. Erstbezug nach Sanierung
Das Büro liegt im 2. Stock (mit Lift) in einem Palaisbau und ist sowohl zur Lehargasse als auch hofseitig orientiert. Es wird derzeit eine umfassende Sanierung inkl. Parkett,Türen und Fenster, Instandsetzung der technischen Anlagen inkl. Klima sowie Ausmalen durchgeführt und steht frisch saniert ab Mitte November 2026 zur Verfügung.
Langfristige Vermietung auf 20 Jahre mit 3 Jahren Mindestmietdauer.
Aus steuerlichen Gründen ist keine Ordinationsnutzung sowie keine 0%-UST-Vermietung möglich.
Die monatlichen Betriebskosten betragen €557,55 netto, darin sind die Liftkosten von €107,00 netto bereits enthalten.
3 Jahre Mindestmietdauer
3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Dauerparkplätze können in der Garage Lehargasse oder Windmühlgasse angemietet werden. https://www.wipark.at/standorte/6-bezirk/tu-lehargasse
Das Büro liegt im 2. Stock (mit Lift) in einem Palaisbau und ist sowohl zur Lehargasse als auch hofseitig orientiert. Es wird derzeit eine umfassende Sanierung inkl. Parkett,Türen und Fenster, Instandsetzung der technischen Anlagen inkl. Klima sowie Ausmalen durchgeführt und steht frisch saniert ab Mitte November 2026 zur Verfügung.
Langfristige Vermietung auf 20 Jahre mit 3 Jahren Mindestmietdauer.
Aus steuerlichen Gründen ist keine Ordinationsnutzung sowie keine 0%-UST-Vermietung möglich.
Die monatlichen Betriebskosten betragen €557,55 netto, darin sind die Liftkosten von €107,00 netto bereits enthalten.
3 Jahre Mindestmietdauer
3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Dauerparkplätze können in der Garage Lehargasse oder Windmühlgasse angemietet werden. https://www.wipark.at/standorte/6-bezirk/tu-lehargasse
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