Exklusives Wohnerlebnis in Währing

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks bietet auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 101,78 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung besticht durch eine klare Linienführung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, ergänzt durch eine sonnige Freifläche.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 46 m² große Wohn-Essbereich mit integrierter Kochnische. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 14,30 m² großen Terrasse, die ideal nach Nord-Westen ausgerichtet ist, um die Abendsonne zu genießen.

Raumaufteilung im Detail

Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Aufteilung, die Privatsphäre und offenes Wohnen perfekt kombiniert:

• Wohnküche: Ein weitläufiger Bereich (46,00 m²) für Kochen, Essen und Entspannen.

• Master-Bedroom: Ein großzügiges Zimmer mit ca. 16,30 m².

• Zweites Zimmer: Ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer (ca. 14,50 m²).

• Wellness-Bad: Ein ungewöhnlich großes Badezimmer mit ca. 11,00 m², das viel Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Abstellraum (ca. 4,08 m²) direkt in der Wohnung sorgt für Ordnung.

• Eingangsbereich: Zentraler Vorraum (8,80 m²) mit separatem Gäste-WC.

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 101,78 m²

• Terrasse: ca. 14,30 m²

• Zimmer: 3 großzügige Wohnräume

• Lage: Begehrte Wohnlage in der Leo-Slezak-Gasse, 1180 Wien

• Besonderheit: Sehr großes Badezimmer und separates Gäste-WC

Lage & Lebensqualität

Die Leo-Slezak-Gasse 10 befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Der 18. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, prachtvolle Architektur und die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen wie dem Türkenschanzpark.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In direkter Umgebung finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten (Währinger Straße), renommierte Schulen sowie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist.

Technische Daten laut Plan:

• Nutzflächenaufstellung:

• Vorraum: 8,80 m²

• WC: 1,10 m²

• Wohnzimmer mit Küche.: 46,00 m²

• Bad: 11,00 m²

• Zimmer 1: 14,50 m²

• Zimmer 2: 16,30 m²

• Abstellraum: 4,08 m²

• Gesamtfläche: 101,78 m² + 14,30 m² Terrasse

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap