Großes Baugrundstück mit Fernblick - 1.500 m² Bauland in Ruhelage, provisionsfrei

• Gesamtfläche: 1.537 m², davon ca. 1.500 m² als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, Restfläche Grünland
• Ohne Bauzwang – kein Zeitdruck beim Bauen
• Voll aufgeschlossene Wohnstraße (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) – Anschlüsse müssen vom Käufer auf das Grundstück gelegt werden
• Offene Bebauungsweise, max. 30 % Bebauungsdichte
• Bis zu 2 Hauptgeschosse + Keller und Dachausbau möglich (Bauklasse I und II, bis 8 m Gebäudehöhe)
• Flachdach, Satteldach und Walmdach zulässig – ideal auch für moderne Architektur
• Max. 2 Wohneinheiten pro Bauplatz
• Linker Nachbar vorhanden, rechts aktuell unbebaut
• Hinten angrenzend: landwirtschaftliche Flächen mit unverbautem Fernblick (keine Umwidmung absehbar)
• Ruhige Wohnstraße (Feldgasse)

Vorteile der Größe
• Großzügiger Garten oder Freizeitbereich
• Platz für Pool, Nebengebäude oder Mehrgenerationenwohnen
• Auch für Anleger interessant (zukunftssichere Fläche nahe der Parndorf-Achse)

Lage
• Kindergarten im Ort
• Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im nahen Umfeld
• Parndorf Designer Outlet & Neusiedl am See wenige Minuten entfernt
• Gute Verkehrsanbindung: A6/A4, Bus- & Bahnanschluss
• Wien und Bratislava in ca. 30–40 Minuten erreichbar
Sonstiges
• Provisionsfrei von Privat
• Preis verhandelbar
* Bebauungsgrundlagen und Teilungsplan vorhanden – bei Interesse gerne zur Einsicht