Einmalige Kosten

Kaufpreis327.000 €

Kaufpreis pro m²3.460,68 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten600,54 €

Betriebskosten270,14 €

USt. Betriebskosten27,01 €

Monatliche Kosten Netto528,61 €

USt. Monatliche Kosten71,93 €

Heizkosten258,47 €

USt. Heizkosten44,92 €

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Maisonette

Baujahr 1850, Gepflegt, letzte Modernisierung Generalsanierung, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 94,49 m²

Nutzfläche 94,49 m²

1 Terrasse

Terrasse

2 Zimmer

Kellerfläche 1,5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

• Maisonettewohnung auf zwei Ebenen – großzügiges Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

• Stadthaus, 1999 revitalisiert – stilvoller Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

• Nebenwohnsitz möglich – ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.

• Nur wenige Schritte zum Traunsee und Marktplatz – Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Gmundens.

• Vier Zimmer (2 große und 2 kleinere) – vielseitig nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice.

• Sichtbare Holzbalken – schaffen eine warme und außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

• Großzügiger Wohnbereich mit Galeriecharakter – viel Licht und ein offenes Raumgefühl.

• Ruhiger Balkon auf der Gebäuderückseite – angenehmer Platz zum Entspannen.

• Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren – behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.

• Maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe – clever genutzter Stauraum ohne Platzverlust.

• Abstellraum vor der Wohnung – praktischer Stauraum für den Alltag.

Grundrisse können auf Anfrage vor oder nach der Besichtigung übermittelt werden.

Beschreibung

Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen, die gelungene Verbindung aus historischem Flair sowie der moderne Wohnkomfort verleihen dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter!

Mitten im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunsee und dem historischen Marktplatz entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus, das im Jahr 1999 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend revitalisiert wurde.

Auf zwei Ebenen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Ein sonniger Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung eignet sich auch als Nebenwohnsitz – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Oberösterreichs.
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