CITY-RESIDENZ mit ca. 47 m² FREIFLÄCHEN | 3 Zimmer | 2 Bäder en suite | Erstbezug 2026

Großzügig wohnen. Außergewöhnlich viel Freiraum genießen. Mitten im 7. Bezirk.

Diese besondere 3-Zimmer-City-Residenz verbindet rund 84 m² Wohnfläche mit rund 47 m² privaten Freiflächen und schafft damit ein Wohngefühl, das mitten in der Stadt nur selten zu finden ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich unmittelbar zur Terrasse, während zwei separate Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer en suite komfortable private Rückzugsbereiche schaffen. Ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die urbanes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum verbinden möchten.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Erstbezug – Fertigstellung 2026
• 2.Liftstock
• ca. 84,13 m² Wohnfläche
• ca. 96,84 m² gewichtete Nutzfläche
• 3 Zimmer
• ca. 47 m² private Freiflächen
• ca. 30,57 m² Terrasse
• ca. 16,83 m² Balkonflächen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 separate Schlafzimmer
• 2 Bäder en suite
• Separates Gäste-WC
• Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kellerabteil
• Personenlift
• Tiefgaragenplatz optional
• U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar

Kaufpreise

Anlegerpreis: € 945.000,–
Eigennutzerpreis: € 995.000,–
Garagenplatz: € 60.000,–

Fast 47 m² privater Freiraum mitten in der Stadt

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine zeitlose und angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders außergewöhnlich sind die rund 47 m² privaten Freiflächen. Die großzügige Terrasse mit rund 30,57 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge und individuelle Begrünung. Zusätzliche Balkonflächen erweitern das Wohnen nochmals nach außen.

Ob entspanntes Frühstück, ein Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Freien – hier wird der Außenraum zu einem echten Bestandteil des täglichen Wohnens.

Zwei Schlafzimmer. Zwei Bäder en suite.

Auch der private Bereich der Wohnung wurde besonders durchdacht geplant. Zwei separate Schlafzimmer verfügen jeweils über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und schaffen dadurch zwei komfortable Rückzugsbereiche mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für unterschiedliche Lebenskonzepte: als Zuhause für Paare und kleine Familien ebenso wie für Menschen, die ein separates Gästezimmer oder einen hochwertigen Homeoffice-Bereich wünschen.

Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort.

Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage.

Urbanes Leben im 7. Bezirk

Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das unmittelbare Umfeld zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und verfügen gleichzeitig über außergewöhnlich großzügige private Außenflächen als persönlichen Rückzugsort.

Rund 84 m² hochwertiges Wohnen, nahezu 47 m² private Freiflächen und zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer – eine seltene Kombination mitten im 7. Bezirk.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap