Speisinger Straße, 1130 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis165.000 €
Kaufpreis pro m²4.937,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten153,2 €
Betriebskosten109,62 €
USt. Betriebskosten10,96 €
Monatliche Kosten Netto137,69 €
USt. Monatliche Kosten15,51 €
Sonstige Kosten Netto10,69 €
USt. Sonstige Kosten1,07 €
Heizkosten17,38 €
USt. Heizkosten3,48 €
Merkmale
Verfügbar ab 30.09.2028
Wohnung
Baujahr 2001, Neubau, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 33,42 m²
Gesamtfläche 33,42 m²
1,5 Zimmer
Kellerfläche 1,5 m², 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
47.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.07
C
Beschreibung
LAGE
Die Wohnung liegt in der Speisinger Straße im 13. Bezirk Hietzing – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Gegend verbindet urbane Infrastruktur mit grünem, ruhigem Wohnumfeld. Nahversorger, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für Erholung sorgen der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Parks in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen.
OBJEKT
Gebäude:
• Baujahr 2001
• Modernes Mehrparteienhaus
• Barrierefrei
• Vollwärmeschutzfassade
• Gas-Hauszentralheizung
• Lift vorhanden
• Supermarkt im Gebäude
Wohnung:
• 1 Zimmer
• Abstellraum / kleines Arbeitszimmer
• 1.OG (Lift vorhanden)
• Parkettböden
• Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss
• Zugehöriges Kellerabteil ca. 1,5 m²
• PKW Stellplatz (Stapelparker) in hauseigener Tiefgarage (parifiziertes Eigentum)
KONDITIONEN
Die Wohnung ist bis 30. September 2028 vermietet und steht danach wahlweise zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann mit dem bestehenden Mieter weitergeführt werden.
Derzeitige Mieteinnahmen Wohnung jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: € 5.667,72
Derzeitige Mieteinnahmen Garage jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: € 851,64 (monatlich beidseitig kündbar)
Kaufpreis inklusive Stellplatz: € 165.000,--
BK Wohnung:
Rücklage € 37,76
Betriebskosten € 96,92
BK-Akonto Müll € 12,70
Warmwasserakonto € 10,69
Heizkostenakonto € 17,38
USt. € 15,51
Gesamt: € 190,96
Betriebskosten PKW Stellplatz inkl. Rücklage und Ust.: € 42,33
Die Wohnung liegt in der Speisinger Straße im 13. Bezirk Hietzing – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Gegend verbindet urbane Infrastruktur mit grünem, ruhigem Wohnumfeld. Nahversorger, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für Erholung sorgen der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Parks in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen.
OBJEKT
Gebäude:
• Baujahr 2001
• Modernes Mehrparteienhaus
• Barrierefrei
• Vollwärmeschutzfassade
• Gas-Hauszentralheizung
• Lift vorhanden
• Supermarkt im Gebäude
Wohnung:
• 1 Zimmer
• Abstellraum / kleines Arbeitszimmer
• 1.OG (Lift vorhanden)
• Parkettböden
• Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss
• Zugehöriges Kellerabteil ca. 1,5 m²
• PKW Stellplatz (Stapelparker) in hauseigener Tiefgarage (parifiziertes Eigentum)
KONDITIONEN
Die Wohnung ist bis 30. September 2028 vermietet und steht danach wahlweise zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann mit dem bestehenden Mieter weitergeführt werden.
Derzeitige Mieteinnahmen Wohnung jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: € 5.667,72
Derzeitige Mieteinnahmen Garage jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: € 851,64 (monatlich beidseitig kündbar)
Kaufpreis inklusive Stellplatz: € 165.000,--
BK Wohnung:
Rücklage € 37,76
Betriebskosten € 96,92
BK-Akonto Müll € 12,70
Warmwasserakonto € 10,69
Heizkostenakonto € 17,38
USt. € 15,51
Gesamt: € 190,96
Betriebskosten PKW Stellplatz inkl. Rücklage und Ust.: € 42,33
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