PROVISIONSFREI - 4 Zimmer Wohnung mit Loggia & Top Lage nähe (U4/ U6)

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Stock (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1970 in der Diefenbachgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 113 m² erwartet Sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als attraktive Anlegerwohnung.

Die insgesamt vier Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Man betritt die Wohnung über den Vorraum, vom Eingang bis zum Endes des gesamten Vorraums erstreckt sich ein großer Einbauschrank. Alle Räume sind getrennt begehbar und sind mit Fenstern ausgestattet, zwei von diesen Räumen haben Zugang zur Loggia (15 m²). Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

Besonderheiten der Wohnung:
• 4 Zimmer
• Einbauküche Küche mit Elektrogeräten
• Großer Vorraum/Flur
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Breite Loggia mit Ausblick

Lage & Infrastruktur:
Die Lage in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur.
• In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, exzellente Anbindung zur Wiener Innenstadt.
• Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der Wienfluss-Radweg sowie das Schlossareal Schönbrunn laden zu Sport, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Fitnessstudios, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.
• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Zusätzliche Details:
Im Gebäude steht zudem ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Trockner auf Kellerebene zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung ausreichend vorhanden.

Dauerpark-Kosten im Umfeld:
Repark Garage ab 130 € Monatlich
PAYUCA Garage ab 120-150 € Monatlich
Leonardo Hotel ab 120-140 € Monatlich

KEINE MAKLER!
Für Anfragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen täglich, von Montag bis Sonntag, jederzeit über den Willhaben-Chat oder telefonisch zur Verfügung.

Fußläufig erreichbar:
U4/U6 Längenfeldgasse 2 Minuten
U4 Meidlinger Hauptstraße 3 Minuten
Spar 3 Minuten
Billa 3 Minuten
Billa Plus 6 Minuten
Apotheke 4 Minuten
Arzt 2 Minuten
Park 1 Minute
Polizei 1 Minute
Post 10 Minuten
Kindergarten 2min
Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS) 2min
Einkaufszentrum Vio Plaza 6 Minuten

Mit Öffentliche Verkehrsmittel erreichbar:
Schloss Schönbrunn 3 Minuten
Westbahnhof/Mariahilfer Straße 6 Minuten
Bahnhof Meidling 6 Minuten
Hauptbahnhof 25 Minuten
HTL Spengergasse 15 Minuten
HLT Ungargasse 20 Minuten
TGM Jägerstraße 20 Minuten
TU Karlsplatz 15 Minuten
FH Technikum 25 Minuten

Mit dem Auto:
A1-Auffahrt 10 Minuten
A2/A23-Auffahrt 8 Minuten
Innere Stadt 10 Minuten
SCS 12 Minuten
Auhof Center 12 Minuten

PRIVATPERSON DAHER KEINE MAKLERPROVISION!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!