VILLAGE ANCHOR - Büros mit Wohlfühlatmosphäre !
52.861 €
2842 m²
Cushman & Wakefield CBSHerr Nikolaus Klaritsch
1030 Wien
• U-Bahn: U1 Hauptbahnhof, U3 Schlachthausgasse; U2 Stadion ab Herbst 2026 mit dem Fahrrad erreichbar
• Straßenbahn: Linie 18 Wildgansplatz, Linie O Fasangasse, Linie 71 St. Marx
• S-Bahn: Stationen St. Marx, Quartier Belvedere und Wien Hauptbahnhof
-Individualverkehr: A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Straßenbahn: Linie 18 Wildgansplatz, Linie O Fasangasse, Linie 71 St. Marx
• S-Bahn: Stationen St. Marx, Quartier Belvedere und Wien Hauptbahnhof
-Individualverkehr: A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx in wenigen Fahrminuten erreichbar
Laufende Kosten
Miete52.861,2 €
Preis pro m²18,6 €
Betriebskosten15.915,2 €
Merkmale
Büro
Baujahr 2027, Erstbezug, 2. Etage
Nutzfläche 2.842 m²
Ausstattung
• Schalldämmende Doppelböden mit Teppichbelag
• Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen gemäß Ausbaustandard
• Möblierte Teeküchen
• Besprechungsräume und Telefonboxen
• Moderne Beleuchtung mittels Lichtschienensystem
• Steuerung über Taster und Präsenzmelder
• Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren
• Zentrale Lüftungsanlage
• Außenliegender Sonnenschutz
• Elektroanschluss inklusive 30-kW-Zuleitung
• IT-Verteiler mit Provideranschlüssen
• Brandmeldeanlage
-Sichtbare Holztragstruktur für eine natürliche Arbeitsatmosphäre
• Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen gemäß Ausbaustandard
• Möblierte Teeküchen
• Besprechungsräume und Telefonboxen
• Moderne Beleuchtung mittels Lichtschienensystem
• Steuerung über Taster und Präsenzmelder
• Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren
• Zentrale Lüftungsanlage
• Außenliegender Sonnenschutz
• Elektroanschluss inklusive 30-kW-Zuleitung
• IT-Verteiler mit Provideranschlüssen
• Brandmeldeanlage
-Sichtbare Holztragstruktur für eine natürliche Arbeitsatmosphäre
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22.70 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.47
A++
Beschreibung
Village Anchor ist ein modernes Bürogebäude im neuen Stadtquartier Village im Dritten im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude bildet den markanten südöstlichen Eingang zum Quartier und überzeugt durch nachhaltige Holz-Hybridbauweise, hochwertige Materialien und flexible Büroflächen.
Die sichtbare Holztragstruktur schafft eine warme und natürliche Arbeitsatmosphäre. In Kombination mit moderner Gebäudetechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und flexiblen Grundrissen entstehen hochwertige Büroflächen für zeitgemäße Arbeitswelten.
Die Büroflächen bieten eine hochwertige Grundausstattung mit moderner Gebäudetechnik, effizienter Heiz- und Kühltechnik sowie einer leistungsfähigen IT- und Elektroinfrastruktur. Der Ausbau kann flexibel an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden und ermöglicht maßgeschneiderte Raumkonzepte für unterschiedliche Arbeitswelten.
Alle Preise/Kosten verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. an die CBS International GmbH anfällt.
Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.
Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.
Die sichtbare Holztragstruktur schafft eine warme und natürliche Arbeitsatmosphäre. In Kombination mit moderner Gebäudetechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und flexiblen Grundrissen entstehen hochwertige Büroflächen für zeitgemäße Arbeitswelten.
Die Büroflächen bieten eine hochwertige Grundausstattung mit moderner Gebäudetechnik, effizienter Heiz- und Kühltechnik sowie einer leistungsfähigen IT- und Elektroinfrastruktur. Der Ausbau kann flexibel an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden und ermöglicht maßgeschneiderte Raumkonzepte für unterschiedliche Arbeitswelten.
Alle Preise/Kosten verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. an die CBS International GmbH anfällt.
Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.
Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.
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