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Provisionsfrei
Balkon
Etagenwohnung
Hof am Park - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon in U-Bahn Nähe
296.000 €
52 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.689,03 €
Etage2
Projektstatus-
Mischek Bauträger Service GmbHMischek Bauträger Service GmbH
Josepha-Auernhammer-Gasse 1, 1220 Wien
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“) •Schnell- und Regionalbahn •Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B) •Straßenbahn (26) Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Einkaufen war noch nie so bequem: Mit einer Vielzahl an Nahversorgern direkt ums Eck bietet das Grätzl alles, was das tägliche Leben braucht. Ob frisches Obst vom Markt, duftendes Gebäck aus der Bäckerei oder der schnelle Einkauf nach Feierabend – hier sind alle Wege kurz und die Auswahl groß. Lokale Geschäfte sorgen für Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Atmosphäre. So wird Einkaufen nicht nur praktisch, sondern auch zum Erlebnis im eigenen Viertel.
In der Nähe
Wien Mittleres Hausfeld344 m
84A
Wien Hausfeldstraße392 m
U2
26
85A, 95B, 97A, 540
Einmalige Kosten
Kaufpreis296.000 €
Kaufpreis pro m²5.689,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern93,28 €
Betriebskosten84,8 €
USt. Betriebskosten8,48 €
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 52,03 m²
1 Balkon
südseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 1,9 m², Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Wäschetrockenraum
Personenaufzug
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Perfekte Grundrisse der 2 Zimmer Wohnungen bieten Eigennutzern und Anlegern hier optimale Möglichkeiten. Alle Tops bieten einen Balkon um sich hier wohl zu fühlen. Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24.90 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt. In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt : • 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen • 2-4 Zimmer • 92 Tiefgaragenplätze • alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
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GewerblichMischek Bauträger Service GmbHMischek Bauträger Service GmbH
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