- Provisionsfrei
- Garten
- Dachgeschosswohnung
Klimatisierte, großzügige, WG-geeignete 3-Zimmer Wohnung in Linz-Urfahr!
1.131 €
85 m²3 ZimmerGarten
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3.900 €
Projektas Immobilien GmbHHerr Andreas Gillmayr
Rudolfstraße 53 - 55, 4040 Linz
In der Nähe
Linz/Donau Landgutstraße256 m
3, 4, 50
33, 150
Linz/Donau Urfahr Bahnhof438 m
R, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.131,42 €
Preis pro m²13,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.020,84 €
USt. Gesamtbelastung110,58 €
Gesamtmiete1.029,34 €
Monatliche Kosten289,23 €
Miete765,63 €
USt. Miete76,56 €
Betriebskosten255,21 €
USt. Betriebskosten34,02 €
Heizkosten Netto85,07 €
USt. Heizkosten17,01 €
Einmalige Kosten
Kaution3.900 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Aktuell werden noch kleine Adaptierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wird die Wohnung komplett weiß ausgemalt und die bestehende Elektrik erneuert. Eine brandneue Küche wurde vom Vermieter eingebaut und wird ablösefrei zur Verfügung gestellt.
Wohnfläche 85,07 m²
Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert, Garten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
133. kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.580
C
Beschreibung
Klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr!
Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.
Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 85m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Badezimmer inkl. Dusche und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche inkl. Essbereich
Aktuell werden noch kleine Adaptierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wird die Wohnung komplett weiß ausgemalt und die bestehende Elektrik erneuert. Eine brandneue Küche wurde vom Vermieter eingebaut und wird ablösefrei zur Verfügung gestellt.
Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.
Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr Anbieter kontaktieren)
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 765,63 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 170,14 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 85,07 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 110,58
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1131,42
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.
Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 85m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Badezimmer inkl. Dusche und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche inkl. Essbereich
Aktuell werden noch kleine Adaptierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wird die Wohnung komplett weiß ausgemalt und die bestehende Elektrik erneuert. Eine brandneue Küche wurde vom Vermieter eingebaut und wird ablösefrei zur Verfügung gestellt.
Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.
Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr Anbieter kontaktieren)
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 765,63 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 170,14 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 85,07 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 110,58
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Gesamtbetrag € 1131,42
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Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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