Flexible Gewerbefläche in Ellmau – vielseitig nutzbar & teilbar
3.200 €
130 m²
LEGEND Immobilien - Ute Prey e. U.Frau Ute Prey
6352 Ellmau
Für Gewerbeflächen ist Ellmau vor allem durch seine ganzjährige Frequenz interessant: Der Ort liegt in einem Sommer- und Wintersportgebiet und ist an die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental angebunden, eines der großen Skigebiete der Region. Zudem gehört Ellmau mit knapp einer Million Nächtigungen pro Jahr zu den stark nachgefragten Tourismusorten im Tiroler Unterland.
Auch die Erreichbarkeit spricht für den Standort: Ellmau liegt rund 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd entfernt und ist über die regionale Infrastruktur gut an die umliegenden Orte wie Going, Scheffau, Söll, St. Johann in Tirol und Kufstein angebunden.
Durch die Kombination aus Wohnbevölkerung, Tourismus, Tagesgästen und regionaler Infrastruktur bietet Ellmau ein attraktives Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Praxisräume, Büros, Dienstleister, Handel oder kundenorientierte Konzepte.
Auch die Erreichbarkeit spricht für den Standort: Ellmau liegt rund 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd entfernt und ist über die regionale Infrastruktur gut an die umliegenden Orte wie Going, Scheffau, Söll, St. Johann in Tirol und Kufstein angebunden.
Durch die Kombination aus Wohnbevölkerung, Tourismus, Tagesgästen und regionaler Infrastruktur bietet Ellmau ein attraktives Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Praxisräume, Büros, Dienstleister, Handel oder kundenorientierte Konzepte.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.200 €
Preis pro m²17,65 €
Gesamtbelastung Netto2.700 €
USt. Gesamtbelastung500 €
Miete2.500 €
Miete3.000 €
Betriebskosten200 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Provision: Provision lt. österreichischer Immobilienmaklerverordnung für Gewerbe
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort möglich
Einzelhandel
Teppich, Erdgeschoss
Verkaufsfläche 130 m²
Lagerfläche 40 m²
Gäste WC
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
101.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.92
B
Beschreibung
In sehr gut frequentierter Lage von Ellmau befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Einheit verfügt über rund 130 m² Geschäftsfläche und bietet aufgrund ihrer Größe und Raumstruktur unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Geeignet ist die Fläche unter anderem als Büro, Praxis, Schauraum, Verkaufsfläche oder für verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch moderne Concept-Store-Konzepte, bei denen unterschiedliche Handels- und Dienstleistungsangebote miteinander kombiniert werden, lassen sich hier gut umsetzen.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Gesamtfläche bei Bedarf zu teilen, sodass zwei separate Gewerbeeinheiten entstehen können. Damit eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen größeren Nutzer als auch für zwei voneinander unabhängige Betriebe. Je nach Nutzungskonzept können so beispielsweise zwei Verkaufs-, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen geschaffen werden.
Die vier Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge sorgen für eine gute natürliche Belichtung und bieten gleichzeitig attraktive Präsentations- und Werbemöglichkeiten mit guter Sichtbarkeit nach außen.
Die offene Grundstruktur ermöglicht sowohl großzügige, zusammenhängende Bereiche als auch die Schaffung separater Beratungs-, Behandlungs-, Büro- oder Verkaufszonen.
Ergänzend zur Geschäftsfläche steht eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Waren, Archiv, Betriebsausstattung oder sonstige betriebliche Zwecke nutzen lässt.
Zur Gewerbeeinheit gehören zwei bis drei Parkplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.
Die Lage in Ellmau verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen örtlichen und touristischen Umfeld und bietet damit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung und Eckdaten
ca. 130 m² Geschäftsfläche
Teilung in zwei separate Gewerbeeinheiten möglich
ca. 40 m² zusätzliche Lagerfläche
flexible Nutzung und Raumaufteilung
geeignet auch für Concept-Store- und kombinierte Geschäftsmodelle
4 Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge
gute natürliche Belichtung
2–3 zugehörige Parkplätze
Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
WC
Strom wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet.
Mietdauer: Befristung auf mind. 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Geeignet ist die Fläche unter anderem als Büro, Praxis, Schauraum, Verkaufsfläche oder für verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch moderne Concept-Store-Konzepte, bei denen unterschiedliche Handels- und Dienstleistungsangebote miteinander kombiniert werden, lassen sich hier gut umsetzen.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Gesamtfläche bei Bedarf zu teilen, sodass zwei separate Gewerbeeinheiten entstehen können. Damit eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen größeren Nutzer als auch für zwei voneinander unabhängige Betriebe. Je nach Nutzungskonzept können so beispielsweise zwei Verkaufs-, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen geschaffen werden.
Die vier Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge sorgen für eine gute natürliche Belichtung und bieten gleichzeitig attraktive Präsentations- und Werbemöglichkeiten mit guter Sichtbarkeit nach außen.
Die offene Grundstruktur ermöglicht sowohl großzügige, zusammenhängende Bereiche als auch die Schaffung separater Beratungs-, Behandlungs-, Büro- oder Verkaufszonen.
Ergänzend zur Geschäftsfläche steht eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Waren, Archiv, Betriebsausstattung oder sonstige betriebliche Zwecke nutzen lässt.
Zur Gewerbeeinheit gehören zwei bis drei Parkplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.
Die Lage in Ellmau verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen örtlichen und touristischen Umfeld und bietet damit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung und Eckdaten
ca. 130 m² Geschäftsfläche
Teilung in zwei separate Gewerbeeinheiten möglich
ca. 40 m² zusätzliche Lagerfläche
flexible Nutzung und Raumaufteilung
geeignet auch für Concept-Store- und kombinierte Geschäftsmodelle
4 Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge
gute natürliche Belichtung
2–3 zugehörige Parkplätze
Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
WC
Strom wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet.
Mietdauer: Befristung auf mind. 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
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