Nähe Naschmarkt: Gemütliches Zuhause, das Ruhe, Kreativität und alltägliche Bequemlichkeit vereint, auf Wunsch mit Tiefgaragenplatz

Sofortbezug in der Rüdigergasse bestehend aus:

Die Hoflage in der Rüdigergasse bietet genau das:

Ein Vorplatz mit Minigarten vor der Wohnung setzt natürliche Akzente, im Erdgeschoss mit Wohlfühlbereichen, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Abstell- und Waschbereich sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken. In der ersten Ebene erwarten Sie ein offenes Wohnesszimmer mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche, ein Balkon und eine separate Toilette. Die zweiten Ebene überzeugt mit einer Galerie, perfekt als Atelier, Büro oder Rückzugsort, sowie einer kleinen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Sonstiges:

• Fernwärme
• Kellerabteil
• Fahrradraum im Haus
• Garagenplatz könnte optional dazugekauft werden
• Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt für die allgemeine Rücklage inkl. Garage EUR 59.361,59 und für die Rücklage Aufzug EUR 12.089,43
• Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit sich keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen in der o.a. Liegenschaft geplant.
• Einige Bidler wurden als Gestaltungsvorschläge KI generiert

Verkaufspreis Wohnung: €  850.000.-

auf Wunsch 

zuzüglich Garagenverkaufspreis: €  25.000.-

( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibungen für Wohnung & Garage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, Bau -- und Austattungsbeschreibung des Hauses, Protokoll der Hausversammlung 2020, 2022, 2024, 2025, Vorschau der Hausverwaltung 2026, Rücklagenabrechnungen, Betriebskosten - und Rücklagenabrechnung,

Monatliche Kosten: €  642,10 inkl. Heizung/Warmwasser Aconto

• Betriebskosten € 264,87
• Heizungs Aconto € 117,23
• Warmwasser Aconto € 70,34
• Rücklage € 132,69
• Umsatzsteuer 0%, 10%, 20%

Monatliche Kosten Garage: € 60,48

• Betriebskosten € 37,59
• Rücklage € 14,77
• Umsatzsteuer 0%, 20% 

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten 
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap