- Etagenwohnung
Modern wohnen direkt am Sachsenpark | Hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Augarten
249.000 €
50 m²
Preis / m²4.980 €
Etage-
Baujahr1960
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
1200 Wien
Die Waldmüllergasse zählt zu den gefragten Wohnlagen der Brigittenau und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Sachsenpark mit großzügigen Grünflächen, Fitnessbereichen und Spielplätzen. Der Augarten – einer der schönsten Barockparks Wiens – ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen.
Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Wiener Innenstadt und andere Bezirke in kurzer Zeit.
Ein Standort, der urbanen Komfort mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Sachsenpark mit großzügigen Grünflächen, Fitnessbereichen und Spielplätzen. Der Augarten – einer der schönsten Barockparks Wiens – ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen.
Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Wiener Innenstadt und andere Bezirke in kurzer Zeit.
Ein Standort, der urbanen Komfort mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.980 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026
Wohnfläche 50 m²
südseitig
Kellerfläche 5 m²
Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
108.20 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.79
E
Beschreibung
Modern wohnen direkt am Sachsenpark – hochwertig generalsaniert & sofort bezugsbereit
Direkt am Sachsenpark und nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt erwartet Sie diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.
Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer modernen Ausstattung. Große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Ausblick über die Dächer der Brigittenau.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für angenehme Privatsphäre, während das stilvoll sanierte Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design überzeugt.
Im Zuge der Generalsanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasserleitungen, Heizungsinstallation, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Highlights:
• ca. 50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Liftstock mit Personenlift
• hochwertig generalsaniert
• ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• modernes Badezimmer
• Kellerabteil
• sofort bezugsbereit
• direkt am Sachsenpark
• wenige Gehminuten zum Augarten
Anmerkung: Die Wohnung wurde zu Veranschaulichungszwecken eingerichtet (Homestaging) und wird im unmöblierten Zustand übergeben.
Direkt am Sachsenpark und nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt erwartet Sie diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.
Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer modernen Ausstattung. Große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Ausblick über die Dächer der Brigittenau.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für angenehme Privatsphäre, während das stilvoll sanierte Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design überzeugt.
Im Zuge der Generalsanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasserleitungen, Heizungsinstallation, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Highlights:
• ca. 50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Liftstock mit Personenlift
• hochwertig generalsaniert
• ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• modernes Badezimmer
• Kellerabteil
• sofort bezugsbereit
• direkt am Sachsenpark
• wenige Gehminuten zum Augarten
Anmerkung: Die Wohnung wurde zu Veranschaulichungszwecken eingerichtet (Homestaging) und wird im unmöblierten Zustand übergeben.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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