Salzburger Seengebiet - revitalisiertes Bauernhaus - Idylle pur - 30 Min. von Salzburg

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in der Stiftsgemeinde Gemeinde Dorfbeuern. In wunderbarer Lage. Die Stadt Salzburg ist in einer Entfernung von 29 km sehr gut erreichen, ebenso die Kleinstadt Oberndorf mit Krankenhaus und S-Bahnanbindung in ca. 10 Autominuten.

An die herrlichen Seen im Salzburger Flachgau, wie der Obertrumer-See, Grabensee und dem Mattsee sind es nur ca. 10 km.

Dorfbeuern / Michaelbeuern, auf einem Sonnenplateau gelegen, hat einen lieblichen Ortskern und ist ein Kleinod mit lokaler guter Infrastruktur. Die teilweise historischen Häuser sind wunderschön.

Auch ist hier vor Ort eine Private Mittelschule mit 400 Schülern und einem Tagesheim im Benediktinerkloster, Kindergarten und Volkschule. Im gut besuchten Stiftskeller mit einem herrlichen Kastaniengarten mitten im Ort werden gerne Feste gefeiert.

Eine bezaubernde Region, die Ihre natürliche Schönheit erhalten hat, ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Leben, an dem sich Land und Stadtleben ergänzen und ein Lebensraum wo sich auch Begeisterung für Natur - Sport - Kultur entfalten kann.

DAS WOHNHAUS

Das historische Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1530 und besitzt ein einzigartiges Flair. Seit 2014 wurde es in drei Etappen mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und präsentiert sich heute als wahres Schmuckstück.

Die Fassade ist geprägt durch originale Holzbalken, weiß getünchtes Mauerwerk, Kastenfenster aus Lärchenholz und einen stilvollen Balkon mit Terrasse. Alles wurde stilecht saniert und fügt sich zu einem harmonischen Gesamtbild.

Bereits im Eingangsbereich empfängt ein beeindruckend hoher Raum mit original erhaltenen, restaurierten Holzbalken aus dem 16. Jahrhundert.

Der offene Wohnbereich – mit knapp drei Meter Raumhöhe für Kochen, Essen und Wohnen hat ein lichtdurchflutetes Ambiente und ist mit den historischen Stilelementen kombiniert ein ganz besonderer Raum mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse.

Das Innenleben des Hauses steht somit der herrlichen Natur draußen in direkter Verbindung.
An kalten Tagen sorgt ein Kaminanschluss im Wohnraum für wohlige Zusatzwärme. Geheizt wird das gesamte Haus mittels Fußbodenheizung und einer modernen Luftwärmepumpe.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie der Zugang zur ehemaligen Tenne.

Ein halbes Stockwerk höher liegt das ausgebaute Dachgeschoss - ein Atelier Wohn- und Schlafbereich mit einer hoher Hebeschiebetür und Glaskonstruktion bis unter den Giebel und einer Balkonterrasse. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Zimmer und einen weiteren praktischen Stauraum.

Die Terrasse ist ein geschützter Sitzplatz und lädt auch bei Sommerregen oder kühler Brise zum Verweilen mit Weitblick in die Berge ein.

Die ehemalige Tenne ist vollständig ausgebaut. Hier befindet sich heute ein Wohntrakt als Loft gestaltet mit einer Raumhöhe bis zu 6 Meter. Ein bis unter den Giebel offener, weißer Raum mit sichtbaren, sanierten Holzbalken – lichtdurchflutet, mit großzügigen Glasflächen und vorgelagerter Terrasse. Zwei kleine Schlafzimmer sowie eine eigene Küchenzeile machen diesen Bereich auch ideal als Gästewohnung.
Die vorgelagerte Terrasse bietet Erholung im Freien – mit Ausrichtung nach Süden und Westen sowie freiem Blick auf die weiten Wiesen.

Das Bauernhaus ist eingebettet in einen zauberhaften Garten. Eine Vielfalt an Blumen und ausgewählten Bäumen erfreut das Herz. Eine stimmungsvolle Terrasse mit Brunnen, Spalierbäumen entlang einer Sichtbetonmauer sowie eine überdachte westseitige Sommerküche runden die gepflegte Gartenanlage ab. - Das Highlight - ein historischer Gartenpavillon aus dem Jahr 1850.

Ein Eldorado zum Wohlfühlen – Kraftquelle und Inspirationsort zugleich.

ECKDATEN:

Grundgröße: 543 m²
Wohnfläche: 140 m²
Nicht ausgebaut ehem. Stall ca. 40 m²
zzgl. Technikraum, Abstellraum
Garage
2 Freistellplätze

LANDLIEBE - revitalisiertes Bauernhaus - im Salzburger Seengebiet

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