Detailansicht der eleganten Fassade eines Altbaus mit verzierten Fenstern und Holztüren.

Seitenansicht des Gebäudes mit mehreren Balkonen und einem schmalen Zugang zum Hinterhof.

Helles Treppenhaus mit Steinstufen, Holzgeländer und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Blick vom Balkon in einen grünen Innenhof mit Bäumen und Sitzgelegenheiten zwischen den Gebäuden.

Eindrucksvoller Eingangsbereich mit Marmorwänden, Steintreppe und einer verzierten Eingangstür.

Moderner Aufzug mit Edelstahloberflächen und Spiegelfront, bereit für die Nutzung.

Modernes Badezimmer mit Holzbodenoptik, wandhängendem WC und einem eleganten Waschbecken.

Kompakte Küchenzeile mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integriertem Kochfeld.

Heller, leerer Raum mit großen Fenstern und modernem Holzboden, ideal für ein Büro.

Heller Flur mit Holzboden, der zu einem weiteren Raum mit Waschbecken führt.

Modernes Badezimmer mit wandhängendem Waschbecken, großem Spiegel und Fensterblick.

Geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und einem großen Fenster.

Detaillierte Ansicht der modernen Dusche mit Glaswand und wandhängendem WC im Badezimmer.

Helles Badezimmer mit Holzbodenoptik, wandhängendem WC und einem modernen Waschbecken.

Seitenansicht des Gebäudes mit Balkonen und einem überdachten Bereich im Erdgeschoss.

Historisches Gebäude mit klassischer Fassade und einem großen Baum davor an einer sonnigen Straße.

Detaillierter Grundriss eines Stockwerks mit Büroräumen, Balkon und Treppenhaus.

Heller, leerer Raum mit zwei Fenstern und modernem Holzboden, bereit zur Einrichtung.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und Klimaanlage, ideal für Büronutzung.

Heller, leerer Raum mit einem Fenster und Holzboden, der vielseitig genutzt werden kann.

Heller Raum mit Holzboden und einer großen Fenstertür, die zu einem kleinen Balkon führt.

Heller, leerer Raum mit zwei großen Fenstern und modernem Holzboden, bereit zur Nutzung.

Heller Raum mit Holzboden und zwei großen Fenstern, ideal für Wohn- oder Bürozwecke.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und großen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Kompakte weiße Küchenzeile mit Spüle, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum.

Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof und die umliegenden Gebäude.

Balkon mit Metallgeländer und Blick auf den Innenhof mit Bäumen und Gebäuden.

Balkon mit weitem Blick über den Innenhof und die umliegende Wohnbebauung.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, großem Spiegel und Fenster für Tageslicht.

Helles Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und modernem Design.

Moderne Dusche mit Glasabtrennung und wandhängendem WC in einem hellen Badezimmer.

Geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, großem Spiegel und Holzboden.

Balkon

Barrierefrei! Büro, Praxis bzw. Ordination in generalsaniertem Juwel Andräviertel

2.860 €

125 m²3 ZimmerBalkon 4 m²

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Franz-Josef-Straße, 5020 Salzburg

Die Franz-Josef-Straße in Salzburg ist eine der bekanntesten Straßen der Stadt und bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht auf historische Gebäude und charmante Architektur, sondern auch eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, die Besucher und Einheimische gleichermaßen ansprechen. Hier treffen Tradition und modernes Flair aufeinander.
Inmitten der lebendigen Atmosphäre dieser Straße findet man zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine, gemütliche Lokale, die einladend wirken und den kulinarischen Geschmack jedes Gastes treffen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.860 €

Preis pro m²22,88 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hauptmietzins Netto2.383,33 €

Betriebskosten383,33 €

Alle Steuern476,67 €

Einmalige Kosten

Ablöse0 €

Preisinformation: Netto-Mietzins: € 2.000.-- zzgl. 20% Umsatzsteuer: € 400.-- monatl. Betriebskosten-Akkonto netto: € 383,33 zzgl. 20% Umsatzsteuer: € 76,67

Provision: 3 BMM + 20% USt.

Kaution: 8.580

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Neuwertig

Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Gesamtfläche 125 m²

Nutzfläche 125 m², Lagerfläche 13 m²

1 Balkon 4,28 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Beschreibung

Über ein aus dem 18. Jahrhundert original erhaltenes Stiegenhaus erreicht man in diesem stilvoll renovierten Stadthaus, ausgestattet mit allem modernen Komfort, eine barrierefreie (und bei Bedarf auch behindertengerecht ausgestattete) Ordination bzw. ein Büro.

Die Liegenschaft ist zur Gänze unterkellert, untergebracht sind neben Technik-, Klima- und Heizraum die zu den Ordinations- bzw. Büro-Einheiten gehörigen Kellerabteile.

Alle Räumlichkeiten sind barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentral-Heizung mit energiesparender Brennwerttechnik beheizt und erfolgt darüber auch die Warmwasserbereitung. Die Verrechnung erfolgt direkt mit der Salzburg AG, wie auch Strom, Kabel TV und Internet.

In den Praxen/Ordinationen/Büros wurden Steinböden verlegt und in allen Bereichen eine energiesparende Fußbodenheizung installiert. Das Objekt wurde 2019 saniert und es wurden neue Kastenfenster eingebaut.

Ausreichend überdachte Fahrrad-Abstellplätze sind im Gartenbereich vorhanden.

Weiters verfügt die Ordination über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit WC sowie Klimaanlage in jedem Raum. Ein 6 m² großes Kellerabteil (Keller = trocken) ist dem Büro bzw. der Ordination zugeordnet.

Ein offener Eingangsbereich und vier große Räumlichkeiten stehen einladend zur Verfügung.

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