- Loggia
- Erdgeschosswohnung
In nur wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte (89 m), eine Apotheke (124 m), Ärzte (83 m) sowie Kindergärten und Schulen (240–300 m). Auch gastronomische Angebote und kleine Lokale prägen das lebendige Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Ottakring sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Trotz der innerstädtischen Lage zeichnet sich das Viertel durch einen angenehmen Wohncharakter aus – mit grünen Innenhöfen, gepflegten Altbauten und der Nähe zu Erholungsräumen wie dem Wilhelminenberg oder dem Yppenplatz.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1957 (Hauszustand gepflegt/gut, RL ca. 18.000 € keine Sanierungen geplant) und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente. Auf rund 69 m² Wohnkomfortfläche präsentiert sich ein klar strukturierter Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Alle Räume sind zentral begehbar. Der Wohn- und Schlafbereich ist südseitig ausgerichtet und öffnet sich zum ruhigen Innenhof, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die Loggia mit etwa 5,5 m², die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum um eine geschützte Freifläche und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen.
Das Badezimmer und das separate WC sind zeitgemäß ausgestattet, die Küche funktional gestaltet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Kombitherme, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und im Haus stehen allgemeine Nebenräume wie ein Trocken- und Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, die Mieterin zieht mit Ende August aus! Besichtigungstermine erst nach vollständiger Verifikation der Anfrage.
Insgesamt verbindet diese Einheit solide Bausubstanz, ruhige Lage und klare Struktur – ein stimmiges Gesamtbild für alle, die Wert auf Beständigkeit und gute Wiener Wohnqualität legen.
Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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