IM HERZEN DER ZEIT - exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Terrassen & idyllischer Innenhoflage - PROVISIONSFREI

Ihr Zuhause im Herzen der Zeit

Erleben Sie ein exklusives Projekt, das historische Eleganz meisterhaft mit zeitgenössischer Architektur vereint.

Ein einzigartiges Ensemble aus prachtvollem Altbau und modernem Innenhofgebäude vereint 23 Einheiten – von stilvoll ausgestalteten Wohnungen bis hin zu individuellen Büros – und verbindet dabei Tradition mit Innovation.

Modernste Heiztechnik mittels Geothermie sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und verbindet zeitgemäße Effizienz mit ökologischer Verantwortung.

Großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den urbanen Anspruch des Projekts.

Der nahegelegene Kutschkermarkt ist ein besonderes Highlight, das mit seinen vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten und charmantem Flair begeistert.
Die ausgezeichnete Anbindung ins Stadtzentrum sowie die Nähe zu Türkenschanzpark und Schubertpark schaffen eine ideale Balance aus urbanem Leben und erholsamer Grünruhelage.

Ein Projekt zum Verlieben – hier trifft architektonischer Charme auf höchsten Wohn- und Arbeitskomfort.

Top 13A

Die Suche nach der perfekten 4-Zimmer-Wohnung hat ein Ende. Tolle Highlights auf gleich zwei Etagen machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Nicht zu vergessen sind die beiden in den Innenhof gerichteten Terrassen, die lauschige Stunden garantieren.

Raumkonzept

2-stöckige Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss

2. Obergeschoss:

• Terrasse und eigener Aufzug welche/r direkt in die Wohnung führt
• Großer Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe
• Separate Toilette
• Langer Gang, welcher in alle restlichen Räume führt
• 2 Schlafzimmer, welche sich ein Badezimmer ensuite teilen, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist
• Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
• Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse (+Kiesstreifen)
• Stiegenaufgang

3. Obergeschoss:

• Stiegenaufgang, welcher in einen kleinen Gang führt
• Badezimmer mit großer Dusche und Toilette
• Anschließendes Master Bedroom mit Ausgang zur großen Terrasse (+Kiesstreifen)

Ausgestaltung

• Hochwertige Parkettböden in Eiche
• Elegante Fliesen
• Schöne Feinsteinzeug-Terrassenplatten
• Modernes Heizsystem mittels Geothermie
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung
• Klimaanlage
• Frostsichere Außenarmaturen
• Elektrisch bedienbare Zip Screens, Raffstores und Markisetten

Hier beginnt ein neues Kapitel – hell, gemütlich und gut gelegen. Ihr zukünftiges Zuhause wartet!

Es werden insgesamt 11 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 59.000.

Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten.

Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt von Rechberger Immobilien. Wir stehen seit fast 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, in Wien und der Wienerwaldregion.

Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!

• Änderungen vorbehalten

• Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <175m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <650m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap