Repräsentatives Altbau-Stadtbüro - nahe Mirabellplatz
3.117 €
157 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
5020 Salzburg
Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und in Schlagweite zum Mirabellplatz.
Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Salzach.
Die Buslinien 1, 2, 3, 5, 6, 14 und 25 mit der Haltestell "Kongresshaus" bieten beste Erreichbarkeit, dazu ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Salzach.
Die Buslinien 1, 2, 3, 5, 6, 14 und 25 mit der Haltestell "Kongresshaus" bieten beste Erreichbarkeit, dazu ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord nur wenige Fahrminuten entfernt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.117,41 €
Preis pro m²13,38 €
Gesamtbelastung Netto2.597,84 €
USt. Gesamtbelastung519,57 €
Gesamtmiete2.823,65 €
Gesamtmiete Netto2.353,04 €
USt. Gesamtmiete470,61 €
Monatliche Kosten581,14 €
Miete2.094,52 €
USt. Miete418,9 €
Betriebskosten239,48 €
USt. Betriebskosten47,9 €
Sonstige Kosten Netto19,04 €
USt. Sonstige Kosten3,81 €
Heizkosten244,8 €
USt. Heizkosten48,96 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Aug./Sept. 2026
Büro
Baujahr 1949, 5. Etage
Bürofläche 156,52 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Personenaufzug
• Personenlift
• Teeküche
- teilweise klimatisiert
• Teeküche
- teilweise klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
97.60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.95
G
Beschreibung
Altbau-Flair mit Aussicht
Diese Bürofläche liegt im 5.OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz unweit des Mirabellplatzes und Bahnhofs.
In das Haus selbst führen wenige niedrige Stufen; mittels Personenlift geht es weiter in den 05. Stock. Das gegenständliche Objekt ist in einem sehr guten Zustand und bietet ausgesprochen helle, großzügige Flächen teilweise mit Blick in Richtung Nockstein.
Eine Nutzung bietet sich sowohl als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch Studio an.
EINTEILUNG:
• großzügiges Voyer
• 4 Büroräume, davon das größte ausgestattet mit 2 Klimageräten
• möblierte Küche
• barrierefreies Badezimmer mit Dusche und WC
- weiteres WC im Eingangsbereich
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese Bürofläche liegt im 5.OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz unweit des Mirabellplatzes und Bahnhofs.
In das Haus selbst führen wenige niedrige Stufen; mittels Personenlift geht es weiter in den 05. Stock. Das gegenständliche Objekt ist in einem sehr guten Zustand und bietet ausgesprochen helle, großzügige Flächen teilweise mit Blick in Richtung Nockstein.
Eine Nutzung bietet sich sowohl als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch Studio an.
EINTEILUNG:
• großzügiges Voyer
• 4 Büroräume, davon das größte ausgestattet mit 2 Klimageräten
• möblierte Küche
• barrierefreies Badezimmer mit Dusche und WC
- weiteres WC im Eingangsbereich
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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