Franzensbrückenstraße 15, 1020 Wien, Leopoldstadt
UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen der Leopoldstadt, einem der beliebtesten und dynamischsten Wohnbezirke Wiens, und verbindet urbanes Stadtleben mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Prater, eine der bekanntesten Grünanlagen Wiens, bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und sämtlicher Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen der Leopoldstadt, einem der beliebtesten und dynamischsten Wohnbezirke Wiens, und verbindet urbanes Stadtleben mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Prater, eine der bekanntesten Grünanlagen Wiens, bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und sämtlicher Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen.
In der Nähe
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O
80A
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1, O
Wien Nestroyplatz/Praterstraße470 m
5A
Wien Praterstern479 m
U1, U2
2, 5, O
5B, 80A, 82A, 175
S1, S2, S3, S4, S7, S80
CJX, R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.155,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich USt.
Provision: 3% zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten282,87 €
Betriebskosten257,15 €
USt. Betriebskosten25,72 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1967, Vollständig renoviert, Parkett
Wohnfläche 77,4 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
✓ Helle Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair
✓ Großzügige Dachflächen- und Doppelfenster für optimale Lichtverhältnisse
✓ Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
✓ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✓ Effiziente Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen
✓ Ruhiger, begrünter Innenhof
✓ Freier Weitblick über die Dächer der Leopoldstadt
✓ Sofort bezugsfertiger Zustand
✓ Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✓ Großzügige Dachflächen- und Doppelfenster für optimale Lichtverhältnisse
✓ Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
✓ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✓ Effiziente Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen
✓ Ruhiger, begrünter Innenhof
✓ Freier Weitblick über die Dächer der Leopoldstadt
✓ Sofort bezugsfertiger Zustand
✓ Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
72.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.99
D
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, helle Dachgeschosswohnung im obersten Geschoß eines gepflegten Wiener Zinshauses vereint urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Im Herzen der Leopoldstadt gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertigen Ausstattungsstandard.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und bietet die seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort zu verbinden.
Die großzügigen Dachflächenfenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die geschmackvolle Gestaltung sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Eine moderne Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein ruhiger, begrünter Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt trotz der zentralen Lage für ein hohes Maß an Wohnqualität.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienexperten Andreas Dorner unter Anbieter kontaktieren.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und bietet die seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort zu verbinden.
Die großzügigen Dachflächenfenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die geschmackvolle Gestaltung sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Eine moderne Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein ruhiger, begrünter Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt trotz der zentralen Lage für ein hohes Maß an Wohnqualität.
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