Stilaltbaubüro mit 45m² Salon | Nähe Naschmarkt und 1. Bezirk | unbefristet | sehr hell im 4. Liftstock | Wohn- und Bürokombination möglich

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Top-Lage im beliebten Schleifmühlviertel: Nur wenige Schritte vom Naschmarkt und dem Karlsplatz entfernt, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser begehrten Adresse.

Die meisten Räume sind separat begehbar – das Herzstück bildet der großzügige Salon mit ca. 45 m². Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zeitnah - auf alle Fälle noch vor einer Übergabe - wird die Wohnung/das Büro weiß ausgemalt und weitere kleine Ausbesserungsarbeiten getätig. Zusätzliche Adaptionen können bei einem langfristigen Mietverhältnis gerne nach Absprache stattfinden.

Ideal für Altbauliebhaber, die ein großzügiges Büro im Zentrum von Wien suchen.

HIGHLIGHTS

• Stiltalbau mit Lift
• Zimmer größtenteils zentral begehbar
• zentraler, heller Wohnsalon mit ca. 45m²
• herrliche Altbauelemente wie Flügeltüren und klassischer Echtholzparkett
• attraktive Lage mit Naschmarkt- und Karlsplatznähe

INFOS ZUM BÜRO

• STOCKWERK: 4. Stock mit Lift (Liftzugang im Halbstock)
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• MIETDAUER: unbefristet
• WOHNFLÄCHE: ca. 237 m²
• ZIMMER: 6
• LIFT: Personenaufzug
• KÜCHE: nicht ausgestattet
• BADEZIMMER: mit Doppelwaschtisch und Wanne
• WC: 2
• ABSTELLRAUM: vorhanden
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
• KELLERABTEIL: ja
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnstation Paulanergasse vor der Haustüre
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe sowie Naschmarkt fußläufig erreichbar

Mietkonditionen als Wohnung

Hauptmietzins: € 2.675,60
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 506,22
Umsatzsteuer 10%: € 318,18

Miete gesamt brutto: € 3.500,00 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution: € 11.000,00

Mietkonditionen als Büro

Hauptmietzins: € 2.675,60
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 506,22
Umsatzsteuer 10%: € 636,36

Miete gesamt brutto: € 3.818,18 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Disclaimer

Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap