Sofort bezugsfertig: Helle Bürofläche in bester Innenstadtlage
9.467 €
294 m²
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Milena Ivkovic
1010 Wien
U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 2, 71, D
Bus: 2A, 4A
Straßenbahn: 1, 2, 71, D
Bus: 2A, 4A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten9.466,57 €
Preis pro m²22,5 €
Gesamtbelastung Netto7.888,8 €
USt. Gesamtbelastung1.577,77 €
Gesamtmiete9.156,25 €
Gesamtmiete Netto7.630,2 €
USt. Gesamtmiete1.526,05 €
Miete6.615,68 €
USt. Miete1.323,14 €
Betriebskosten855,54 €
USt. Betriebskosten171,11 €
Sonstige Kosten Netto158,98 €
USt. Sonstige Kosten31,8 €
Heizkosten258,6 €
USt. Heizkosten51,72 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 BMM zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.08.2026
Büro
Baujahr 1900, 5. Etage
Bürofläche 294,03 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Klima
Doppelboden
Küche, die einen sehr gepflegten Eindruck macht
Einbauschränke
Parkettböden, die in einigen Räumen geschliffen und neu versiegelt werden müssten
Getrennte WC-Einheiten, nicht hochmodern, aber in ordentlichem Zustand
CAT6-Verkabelung, Server gekühlt
Doppelboden
Küche, die einen sehr gepflegten Eindruck macht
Einbauschränke
Parkettböden, die in einigen Räumen geschliffen und neu versiegelt werden müssten
Getrennte WC-Einheiten, nicht hochmodern, aber in ordentlichem Zustand
CAT6-Verkabelung, Server gekühlt
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
65.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.16
C
Beschreibung
Helle Bürofläche in guter Innenstadtlage, 1010 Wien
In eine ruhigen Seitengasse zum Schubertring kommt ab sofort eine tolle Bürofläche mit ca. 294 m² im 5. Obergeschoss zur Vermietung.
Das wunderschöne Altbauhaus besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand sowie charmante, stilvolle Altbaudetails. Eine allgemein nutzbare Dachterrasse bietet zudem einen beeindruckenden Ausblick über Wien und rundet das attraktive Gesamtbild der Liegenschaft ab.
Die Bürofläche verfügt über Klimatisierung, Doppelboden, praktische Einbauschränke sowie eine CAT6-Verkabelung und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Bürobetrieb.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Ringstraße und zum Schwarzenbergplatz hervorragend.
Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sowie die U-Bahnstation U4 Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine öffentliche Parkgarage am Beethovenplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Verfügbare Bürofläche:
5. OG, Top 5, ca. 294,03 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 22,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,90 zzgl. HK, Kühlung & sonst. Kosten
Endenergiebedarf: 0.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In eine ruhigen Seitengasse zum Schubertring kommt ab sofort eine tolle Bürofläche mit ca. 294 m² im 5. Obergeschoss zur Vermietung.
Das wunderschöne Altbauhaus besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand sowie charmante, stilvolle Altbaudetails. Eine allgemein nutzbare Dachterrasse bietet zudem einen beeindruckenden Ausblick über Wien und rundet das attraktive Gesamtbild der Liegenschaft ab.
Die Bürofläche verfügt über Klimatisierung, Doppelboden, praktische Einbauschränke sowie eine CAT6-Verkabelung und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Bürobetrieb.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Ringstraße und zum Schwarzenbergplatz hervorragend.
Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sowie die U-Bahnstation U4 Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine öffentliche Parkgarage am Beethovenplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Verfügbare Bürofläche:
5. OG, Top 5, ca. 294,03 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 22,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,90 zzgl. HK, Kühlung & sonst. Kosten
Endenergiebedarf: 0.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Milena Ivkovic
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