- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
TOP-Etagenwohnung Nähe Alte Donau
331.000 €
55 m²2 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²6.073,39 €
Etage3
Baujahr2025
Franz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
Erzherzog Karl-Straße 7, 1220 Wien
Die Liegenschaft Erzherzog Karl-Straße 7 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oberen Alten Donau, wodurch die Freizeitanlagen direkt vor der Wohnungstüre liegen.
In der Nähe
Wien Kagraner Brücke142 m
25
93A, VAB 3
Wien Siebeckstraße389 m
25
22A, 26A, 93A, 94A, VAB 3
Wien Kagran530 m
U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Wien Alte Donau577 m
U1
20A, 20B
Einmalige Kosten
Kaufpreis331.000 €
Kaufpreis pro m²6.073,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Vertragsabwicklung, Treuhandschaft, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren ca. 6,5%
Provision: 3,6% vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab 08/2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 54,5 m²
Nutzfläche 54,5 m²
1 Loggia 4,6 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Es erwartet Sie eine hochwertige neue Wohnung TOP 8 mit Freiflächen in der Nähe zur Alten Donau und der U1 – U-Bahnstation Kagran.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse und bietet einen Blick auf die Alte Donau.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 10 PKW- Abstellplätzen sowie Kellerabteil und Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Raffstores bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
AB SOFORT SIND DIESE UND NOCH ANDERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN MIT EINEM SEHR ATTRAKTIVEN MIETKAUFMODELL ZU KAUFEN.
Finanzierungsbeitrag zwischen € 30.000 und 50.000 erforderlich
• Mietvertrag ist unbefristet
• Kaufpreis für erstmaligen Eigentumserwerb nach 10 Jahren bereits jetzt vertraglich festgelegt und nicht indexiert
• Kein Kauf nach 11 Jahren vorgesehen, aber unbefristete Miete zu unveränderten Konditionen weiterhin möglich
• Kündigung nach einjährigem Kündigungsverzicht möglich, verbleibender Finanzierungsbeitrag wird zurückerstattet
Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück, der monatliche Bauzins beträgt € 1,40 pro m² Wohnnutzfläch
Die Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse und bietet einen Blick auf die Alte Donau.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 10 PKW- Abstellplätzen sowie Kellerabteil und Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Raffstores bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
AB SOFORT SIND DIESE UND NOCH ANDERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN MIT EINEM SEHR ATTRAKTIVEN MIETKAUFMODELL ZU KAUFEN.
Finanzierungsbeitrag zwischen € 30.000 und 50.000 erforderlich
• Mietvertrag ist unbefristet
• Kaufpreis für erstmaligen Eigentumserwerb nach 10 Jahren bereits jetzt vertraglich festgelegt und nicht indexiert
• Kein Kauf nach 11 Jahren vorgesehen, aber unbefristete Miete zu unveränderten Konditionen weiterhin möglich
• Kündigung nach einjährigem Kündigungsverzicht möglich, verbleibender Finanzierungsbeitrag wird zurückerstattet
Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück, der monatliche Bauzins beträgt € 1,40 pro m² Wohnnutzfläch
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Es erwartet Sie eine hochwertige neue Wohnung TOP 8 mit Freiflächen in der Nähe zur Alten Donau und der U1 – U-Bahnstation Kagran.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse und bietet einen Blick auf die Alte Donau.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 10 PKW- Abstellplätzen sowie Kellerabteil und Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Raffstores bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
Die Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse und bietet einen Blick auf die Alte Donau.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 10 PKW- Abstellplätzen sowie Kellerabteil und Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Raffstores bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
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GewerblichFranz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
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