Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad und großzügigen Terrassenflächen.

Heller Wohnraum mit Holzboden, Dachschrägen und Zugang zu einer Terrasse, durchflutet von Sonnenlicht.

Schlafzimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

Helles Zimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die den Blick auf die private Terrasse freigeben.

Geräumige Terrasse mit modernen Fliesen und Milchglasgeländer, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Blick von der Terrasse in einen hellen Raum mit Holzboden und großen Schiebetüren für viel Licht.

Leeres Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit für individuelle Gestaltung.

Detailansicht eines Fensters mit Rollladen, das den Blick in einen hellen Innenraum freigibt.

Modernes Badezimmer mit weißer Badewanne, schwarzen Armaturen und eleganten Wandfliesen unter Dachschräge.

Modernes Badezimmer mit Holzwaschtisch, großem Spiegel und Fenster, das natürliches Licht hereinlässt.

Badezimmer mit schwarzem Handtuchheizkörper, weißen Wandfliesen und praktischer Dachschräge.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und einem großen Dachfenster, das viel Licht spendet.

Sonniges Zimmer mit Holzboden und direktem Zugang zu einer Terrasse, ideal für frische Luft.

Geräumige Terrasse mit modernen Fliesen und Milchglasgeländer, inklusive Klimaanlagen-Außeneinheit.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

TOP-Dachgeschosswohnung mit vier Terrassen und Klimaanlage

720.000 €

80 m²3 ZimmerBalkonTerrasse 23 m²

Preis / m²9.000 €

Etage5

Baujahr2024

Franz KucharowitsHerr Franz Kucharowits

Erzherzog Karl-Straße 7, 1220 Wien

Die Liegenschaft Erzherzog Karl-Straße 7 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oberen Alten Donau, wodurch die Freizeitanlagen direkt vor der Wohnungstüre liegen.

In der Nähe

Wien Kagraner Brücke142 m

93A, VAB 3

Wien Siebeckstraße389 m

22A, 26A, 93A, 94A, VAB 3

Wien Kagran530 m

25, 26, 27

22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A

Wien Alte Donau577 m

20A, 20B

Einmalige Kosten

Kaufpreis720.000 €

Kaufpreis pro m²9.000 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren 4,6% Vertragsabwicklung, Treuhandschaft, Grundbuch 1,8% des Kaufpreises

Provision: 3,6% vom Kaufpreis

Laufende Kosten

Betriebskosten200 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2025

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 80 m²

Nutzfläche 80 m²

1 Terrasse 23 m²

1 Balkon 10 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Fenster, Klimatisiert, Rolläden

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Fußbodenheizung, Einbauküche, Klimaanlage, Raffstores, Parkettböden, Fliesenböden,

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

23.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.69

A+

Beschreibung

Die neu errichtete Wohnhausanlage in der Erzherzog Karl-Straße 7 bietet als Glanzstück eine herausragende DG-Wohnung mit vier Terrassen sowie einen fantastischen Ausblick.
Von der geräumigen Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug ins Dachgeschoss und damit in Ihre Wohnung. Vorraum, Wohnküchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Sanitärräume ermöglichen einen qualitätsvollen Wohnkomfort mit Rundumblick. Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektrisch bedienbare Rollläden zur Beschattung sowie Parkettböden ergänzen dies noch perfekt. Kellerabteil, Fahrradabstellraum und optional ein Tiefgaragenplatz vervollständigen das Wohnvergnügen.

Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück, der monatliche Bauzins beträgt € 1,40 pro m² Wohnnutzfläche.

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GewerblichFranz KucharowitsHerr Franz Kucharowits

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