Geräumiger Balkon mit Kunstrasen und Blick ins Grüne.

Heller Wohnbereich mit Holztreppe und Parkettboden.

Offene Küche mit Bar und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Leerer Raum mit hellen Wänden und Fliesenboden.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und weißen Fliesen.

Heller Flur mit Holzboden, Einbauschränken und moderner Dekoration.

Heller Raum mit Dachschräge, Dachfenster und Terrakotta-Fliesenboden.

Schlafzimmer mit Dachschräge, Dachfenster und grünem Teppichboden.

Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, Balkonen und Mansarddach.

Grundriss des Obergeschosses mit zwei Zimmern und einem Badezimmer.

Grundriss des Hauptgeschosses mit großem Zimmer, Küche und Balkon.

Balkon
Möbliert
Teilmöbliert
Maisonette

3-Zimmer-Maisonette nähe Kalksburg – mit sonnigem Balkon und Weitblick!

495.000 €

83 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²5.963,86 €

Etage3

Baujahr1996

Engel & Völkers Wien MMC

1230 Wien

Die Immobilie befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Diese dynamische Wohngegend kombiniert städtischen Komfort perfekt mit herrlicher Natur. Die S-Bahn-Station Liesing sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in kurzer Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside eine riesige Auswahl an Shops.

Spaziergänge am Liesingbach oder Ausflüge in den Wienerwald beginnen fast vor der Haustür. Sportbegeisterte finden mit den nahegelegenen Golfplätzen und Reitställen ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Apotheken und eine hervorragende medizinische Versorgung (wie das nahe Krankenhaus Hietzing) runden die erstklassige Infrastruktur dieses begehrten Wohnorts ab.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €

Kaufpreis pro m²5.963,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Maisonette

Baujahr 1996, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 83 m²

1 Balkon

ostseitig

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche

Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Möbiliert, Blick ins Grüne

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

72 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.3

Beschreibung

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Maisonette. Mit ihrem cleveren Schnitt auf zwei Ebenen und der absoluten Ruhelage bietet die Wohnung das perfekte Wohlfühl-Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Singles. Hier vereinen sich modernes Wohndesign und eine naturnahe Umgebung zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

• Highlight: ca. 9 m² großer Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick
• Zustand: 2021 saniert und in sehr guten Erhaltungszustand
• Küche: Dan-Küche mit hochwertigen, teils erneuerten Geräten
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und praktischem Abzug
• Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden oben, pflegeleichter Fliesen- und Laminatmix unten, modernisierte Fenster
• Extras: Separates WC, Waschmaschinenanschluss im Vorraum und eigenes Kellerabteil
• Bilder: Möbel & persönliche Gegenstände wurden mit KI entfernt.
• Wohnfläche: ca. 83 m² gut durchdachte Nutzfläche
• Betriebskosten: Vorschreibung 2026 - 225,20 € / Monat
• Zimmer: 3 Zimmer (ideal auf eine untere und obere Ebene aufgeteilt)
Die gepflegte Immobilie besticht durch ihren exzellenten Zustand und bietet durch die 2021 durchgeführten Modernisierungen einen idealen und sorgenfreien Start in Ihr neues Zuhause.

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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC

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